Au 1er janvier 2026, environ 850 000 logements sont sortis des classes F et G du DPE sans qu'un seul euro de travaux ne soit engagé (estimation gouvernementale, annonce du nouveau DPE 2026 — economie.gouv.fr). La cause tient en un chiffre : le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 26 août 2025), et ce recalcul s'applique à tous les DPE existants. Si votre logement est chauffé à l'électricité, son étiquette officielle a peut-être déjà changé — sans que personne ne vous ait prévenu.
Le document qui matérialise ce changement existe : c'est l'attestation de nouvelle étiquette, générée gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME à partir du numéro de votre DPE. Pas de diagnostiqueur à payer, pas de visite, pas de délai : la démarche prend quelques minutes et le document est opposable pour une vente ou une location. Pourtant, elle reste largement méconnue — au point que des intermédiaires commerciaux facturent déjà une « mise à jour du DPE 2026 » qui ne coûte rien.
850 000 logements reclassés au 1er janvier 2026, une attestation officielle gratuite et immédiate — et une démarche que la majorité des propriétaires concernés n'a pas encore faite.
Ce que cet article couvre
Le cadre réglementaire de la réforme du coefficient électricité (arrêté du 26 août 2025), le mécanisme exact du recalcul de l'étiquette, le mode d'emploi pas-à-pas de l'attestation sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sa valeur juridique pour une vente ou un bail, les trois cas où elle ne change rien, les situations où un nouveau diagnostic s'impose à la place, et les quatre erreurs fréquentes — dont la plus coûteuse : payer pour une démarche gratuite.
Réforme DPE 2026 : ce que change l'arrêté du 26 août 2025
L'arrêté du 26 août 2025, qui modifie l'arrêté du 31 mars 2021 relatif à la méthode de calcul 3CL-DPE 2021, abaisse le coefficient de conversion en énergie primaire de l'électricité de 2,3 à 1,9 à compter du 1er janvier 2026. Ce coefficient est le facteur appliqué à chaque kilowattheure d'électricité consommé par le logement (énergie finale) pour obtenir la consommation conventionnelle en énergie primaire — celle qui, rapportée à la surface habitable, détermine la classe DPE de A à G.
L'effet est mécanique : la part électrique de la consommation d'énergie primaire de chaque logement est réduite d'environ 17 % (rapport 1,9/2,3). Selon l'estimation gouvernementale publiée lors de l'annonce de la réforme (economie.gouv.fr), environ 850 000 logements chauffés à l'électricité quittent ainsi les classes F et G — le périmètre des « passoires thermiques » visé par le calendrier d'interdiction de location de l'article L.173-1-1 du Code de la construction et de l'habitation (loi n° 2021-1104 du 22 août 2021, dite Climat et Résilience). Pour le détail chiffré de la réforme et les profils de logements gagnants, voir notre analyse du coefficient électricité 2026 et des 850 000 logements reclassés.
Trois règles cadrent le dispositif :
- Aucun logement ne voit sa note baisser. Seul le coefficient de l'électricité diminue ; les coefficients des autres énergies sont inchangés. Le recalcul améliore ou maintient l'étiquette, il ne la dégrade jamais.
- Les DPE existants restent valides. Un DPE établi selon la méthode 3CL-DPE 2021 conserve sa durée de validité de dix ans. La réforme ne crée aucune obligation de refaire un diagnostic.
- Le changement d'étiquette se matérialise par une attestation. L'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr) recalcule la consommation conventionnelle de chaque DPE éligible avec le coefficient 1,9 et délivre un document officiel de nouvelle étiquette, téléchargeable gratuitement (service-public.gouv.fr, fiche « Vérifier son DPE et télécharger une attestation »).
Le calendrier d'interdiction de location, lui, ne change pas : classe G interdite depuis le 1er janvier 2025, classe F au 1er janvier 2028, classe E au 1er janvier 2034 (CCH art. L.173-1-1). Pour les propriétaires concernés par la dernière échéance, notre analyse de l'interdiction de location des logements classés E en 2034 et ses exceptions complète ce calendrier.
Comment fonctionne le recalcul de votre étiquette DPE
Le recalcul opéré par l'Observatoire ne refait pas le diagnostic : il reprend les données d'entrée du DPE d'origine — surface, isolation, systèmes, consommations conventionnelles par usage — et applique uniquement le nouveau coefficient de conversion à la part électrique. C'est la raison pour laquelle aucun passage de diagnostiqueur n'est nécessaire.
La formule : énergie primaire = énergie finale × coefficient
La méthode 3CL-DPE 2021 calcule d'abord la consommation d'énergie finale du logement — les kilowattheures consommés sur les cinq usages conventionnels (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage, auxiliaires). Elle convertit ensuite chaque kilowattheure en énergie primaire, c'est-à-dire en énergie prélevée à la source pour produire et acheminer l'énergie livrée : énergie primaire = énergie finale × coefficient de conversion. Le gaz et le fioul conservent un coefficient de 1,0 et le bois de 0,6, inchangés par la réforme. Seule l'électricité passe de 2,3 à 1,9.
Un exemple chiffré : 10 000 kWh d'électricité
Prenons un appartement tout-électrique de 65 m² consommant 10 000 kWh d'énergie finale par an, tous usages conventionnels confondus.
| Étape | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Consommation d'énergie finale | Données du DPE d'origine | 10 000 kWh/an |
| Énergie primaire avant 2026 | 10 000 × 2,3 | 23 000 kWh EP/an, soit 354 kWh/m² (classe F) |
| Énergie primaire depuis 2026 | 10 000 × 1,9 | 19 000 kWh EP/an, soit 292 kWh/m² (classe E) |
| Gain du recalcul | −17 % sur la part électrique | −4 000 kWh EP/an, une classe gagnée sans travaux |
Dans cet exemple, le logement passe de 354 à 292 kWh/m²/an d'énergie primaire : il repasse sous le seuil des 330 kWh/m²/an et quitte la classe F pour la classe E. Il sort du statut de passoire thermique sans qu'aucun travaux n'ait été réalisé — c'est exactement le profil type des 850 000 logements reclassés.
Pourquoi le gain dépend de votre mix énergétique
La réduction d'environ 17 % ne porte que sur la part électrique de la consommation. Un logement tout-électrique en bénéficie à plein ; un logement chauffé au gaz avec une eau chaude sanitaire électrique n'en bénéficie que sur l'eau chaude ; un logement tout-gaz n'en bénéficie pas du tout. Et même pour un logement tout-électrique, gagner une classe suppose que la consommation recalculée franchisse un seuil : un bien situé au milieu de sa plage de classe voit sa consommation conventionnelle baisser sans changer d'étiquette pour autant.
Attestation DPE 2026 : le mode d'emploi pas-à-pas sur l'Observatoire ADEME
Qui est éligible à l'attestation ?
L'attestation est délivrée pour tout DPE établi à partir du 1er juillet 2021 — date d'entrée en vigueur de la méthode 3CL-DPE 2021 — et toujours en cours de validité. Les DPE antérieurs au 1er juillet 2021, réalisés selon l'ancienne méthode, ne sont pas éligibles : pour ces logements, seule la réalisation d'un nouveau DPE permet d'obtenir une étiquette calculée au coefficient 1,9.
À faire maintenant — télécharger votre attestation en 4 étapes :
- Retrouvez le numéro de votre DPE. C'est un identifiant à 13 caractères imprimé sur la première page de votre rapport de DPE. Il figure aussi dans le dossier de diagnostic technique remis lors de l'achat ou de la signature du bail.
- Recherchez votre DPE sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr) en saisissant ce numéro dans le moteur de recherche du site.
- Vérifiez la fiche du logement — adresse, surface, date d'établissement du diagnostic. La nouvelle étiquette recalculée avec le coefficient 1,9 s'affiche aux côtés de l'étiquette d'origine.
- Téléchargez l'attestation de nouvelle étiquette au format PDF et conservez-la avec votre DPE d'origine. La démarche est gratuite, immédiate, et ne nécessite aucun passage de diagnostiqueur.
Quelle valeur juridique pour une vente ou une location ?
L'attestation complète le DPE existant : elle ne le remplace pas et n'en modifie pas la durée de validité — le DPE d'origine reste valable jusqu'à son échéance de dix ans. Jointe au diagnostic, l'attestation est opposable pour une vente ou un bail : c'est elle qui fait foi de la nouvelle classe auprès du notaire lors d'une transaction, auprès du locataire lors d'une mise en location, et dans l'annonce immobilière (service-public.gouv.fr). Concrètement, vous affichez la nouvelle étiquette dans l'annonce et vous joignez l'attestation au DPE dans le dossier de diagnostic technique.
À retenir : l'attestation et le DPE d'origine forment un ensemble indissociable. L'attestation seule, sans le DPE auquel elle se rapporte, n'a pas de valeur ; le DPE seul, sans l'attestation, affiche l'ancienne étiquette.
Les cas où l'attestation ne change rien — et quand refaire un vrai DPE
Trois profils pour lesquels le recalcul est neutre
| Profil | Pourquoi le recalcul est neutre | Que faire |
|---|---|---|
| Chauffage gaz, fioul ou bois | Coefficients de conversion inchangés (1,0 pour le gaz et le fioul, 0,6 pour le bois) : la consommation d'énergie primaire est identique | Rien — l'étiquette ne bouge pas |
| Logement très énergivore | Même à 1,9, la consommation recalculée reste au-dessus des seuils F ou G : le gain de 17 % sur la part électrique ne suffit pas | Travaux de rénovation (voir ci-dessous) |
| Logement déjà bien classé | La consommation baisse mais ne franchit pas de seuil de classe, ou la classe gagnée ne change aucune obligation réglementaire | Attestation facultative, sans urgence |
Si vous êtes dans l'un de ces trois cas, la démarche est inutile ou sans effet sur l'étiquette : autant le savoir avant d'y consacrer du temps. C'est précisément ce que permet une simulation préalable de votre étiquette recalculée.
Quand refaire un vrai DPE plutôt que demander l'attestation ?
Trois situations justifient un nouveau diagnostic complet plutôt qu'un simple recalcul :
- Vous avez réalisé des travaux depuis le DPE. Isolation, changement de chauffage, menuiseries : l'attestation recalcule le coefficient, pas votre logement. Seul un nouveau DPE intègre les travaux et capte l'intégralité du gain — souvent supérieur à celui du seul coefficient.
- Vous soupçonnez des erreurs de saisie. Surface erronée, isolation ignorée, système de chauffage mal renseigné : le recalcul reproduit fidèlement les erreurs du DPE d'origine. Notre guide sur le DPE erroné, la responsabilité du diagnostiqueur et vos recours détaille la marche à suivre.
- Votre DPE est antérieur au 1er juillet 2021. Établi selon l'ancienne méthode, il n'est pas éligible à l'attestation. Un nouveau DPE est de toute façon le seul moyen d'obtenir une étiquette au coefficient 1,9.
Votre bien reste F ou G après recalcul : les deux leviers restants
Si la simulation ou l'attestation confirme que votre logement reste classé F ou G au coefficient 1,9, deux pistes s'ouvrent. La première : les travaux de rénovation énergétique, seul levier qui améliore réellement la performance du bâti — le simulateur travaux et aides 2026 d'OneDpe chiffre le bouquet nécessaire pour sortir de F ou G et les aides mobilisables. La seconde : le projet de loi « Relance logement », présenté le 23 avril 2026, qui prévoit un assouplissement de l'interdiction de location en contrepartie d'un engagement de travaux. Ce texte n'est pas voté à ce jour : il ne fonde aucune décision juridique tant que la loi n'est pas promulguée.
Les quatre erreurs fréquentes autour de l'attestation DPE 2026
Erreur n° 1 — Payer un « service de mise à jour » du DPE
Des sites et des intermédiaires proposent, contre facturation, de « mettre à jour votre DPE 2026 » ou de « réclamer votre nouvelle étiquette ». La démarche officielle est gratuite, sans exception : l'attestation se télécharge directement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans création de compte payant ni honoraires. Aucun organisme — ni diagnostiqueur, ni agence, ni plateforme — n'est habilité à vous vendre ce document.
⚠️ Attention : si l'on vous demande de payer pour obtenir la nouvelle étiquette 2026 de votre logement, c'est un signal d'alerte. Le seul document officiel est l'attestation gratuite de l'Observatoire DPE-Audit (observatoire-dpe-audit.ademe.fr), démarche décrite par service-public.gouv.fr.
Erreur n° 2 — Refaire un DPE complet pour rien
Si votre DPE date d'après le 1er juillet 2021, qu'aucuns travaux n'ont été réalisés depuis et que vous voulez simplement l'étiquette au coefficient 1,9, commander un nouveau diagnostic est une dépense inutile : l'attestation gratuite aboutit exactement à la même classe. Réservez le nouveau DPE aux trois situations vues plus haut — travaux réalisés, erreurs de saisie soupçonnées, DPE antérieur à juillet 2021.
Erreur n° 3 — Croire que la facture d'énergie baisse
Le recalcul ne change rien à la physique de votre logement : la consommation d'énergie finale — celle que vous payez — est strictement identique. Seule la convention de conversion en énergie primaire évolue, donc seule l'étiquette change. Un logement reclassé de F en E consomme exactement les mêmes kilowattheures qu'avant ; ce sont sa valeur, sa louabilité et ses obligations réglementaires qui évoluent, pas vos factures.
Erreur n° 4 — Oublier l'attestation lors d'une mise en location
L'enjeu locatif est le plus concret : un logement classé G est interdit de location depuis le 1er janvier 2025 (CCH art. L.173-1-1). Si le recalcul fait sortir votre bien de la classe G, l'attestation est la pièce qui le prouve — dans l'annonce, dans le dossier de diagnostic technique annexé au bail, et face à un locataire ou à un juge en cas de litige. La même logique vaudra pour les logements F au 1er janvier 2028. Mettre en location avec l'ancienne étiquette, c'est s'appliquer à soi-même une interdiction dont votre bien est peut-être déjà sorti.
Simulez votre nouvelle étiquette avant de faire la démarche
Simulateur Mon DPE 2026 OneDpe
Simulez en 30 secondes votre étiquette recalculée avec le coefficient 1,9 avant de faire la démarche : le simulateur applique la conversion 1,9 à la part électrique de la consommation d'énergie primaire de votre DPE et vous indique si votre logement change de classe — et donc si l'attestation vaut le coup pour votre bien.
Pour aller plus loin : outil de vérification de la fiabilité de votre DPE, pour détecter une erreur de saisie avant de figer la nouvelle étiquette.
Conclusion
La réforme du coefficient électricité est l'une des rares évolutions réglementaires du DPE qui ne demande ni travaux, ni dépense, ni expert : un numéro à 13 caractères, une recherche sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, un PDF gratuit et opposable. La démarche s'impose pour tout logement chauffé à l'électricité disposant d'un DPE postérieur au 1er juillet 2021 — en priorité s'il est classé E, F ou G, là où un changement de classe modifie la valeur du bien et ses droits locatifs. Elle est inutile pour les logements gaz, fioul ou bois, et insuffisante quand des travaux ont été réalisés ou que le DPE d'origine est erroné.
Avant de faire la démarche, le simulateur Mon DPE 2026 d'OneDpe vous indique en 30 secondes si votre étiquette change avec le coefficient 1,9 — et vous évite de chercher une attestation qui ne modifierait rien pour votre bien.
