Étude exclusive — vague 1
Baromètre de fiabilité du DPE 2026
1 DPE sur 9 présente au moins une incohérence majeure
Alors que la réforme du DPE entre en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2026, la fiabilité même du diagnostic reste un angle mort. OneDpe a passé 689 279 diagnostics au crible de son moteur de cohérence : 11,1 % présentent au moins une incohérence majeure, soit près d'un sur neuf.
Chiffres figés au · Source : OneDpe.fr
Les chiffres clés
- 11,1 %
- au moins une incohérence majeure
- post-stratifié par département et millésime (9,5 % en brut sur le sous-parc)
- 689 279
- diagnostics analysés
- sous-parc observable : catégorie A, méthode 3CL-2021, maisons et appartements, étiquette renseignée
- 36,9 %
- au moins une incohérence principale
- toutes familles principales confondues, majeures incluses
- 14,3 %
- des appartements touchés
- contre 4,1 % des maisons — incohérence majeure
Les infographies
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La méthodologie
Publiée intégralement pour que quiconque puisse la vérifier, la répliquer ou la contester.
Périmètre, définition, sources et limites
Périmètre
689 279 diagnostics. Sous-parc observable : catégorie A, méthode 3CL-2021, maisons et appartements, étiquette renseignée. Résultats post-stratifiés par département et par millésime pour corriger la sur-représentation de certains territoires et de certaines années. Sous-parc NON extrapolé au parc français entier.
Ce que le chiffre signifie
Une « incohérence majeure » est un signalement de niveau majeur émis par au moins une des neuf familles de contrôle (répartition des usages, incohérence physique, eau chaude sanitaire, ratio énergie primaire/finale, consommation vs bâti, étiquette, isolation réglementaire, ventilation, cohérence géographique). Il s'agit d'une INCOHÉRENCE STATISTIQUE entre des valeurs déclarées — en aucun cas d'une fraude prouvée, ni d'une mise en cause d'un diagnostiqueur identifié.
Sources
- Base ouverte ADEME — Observatoire DPE-Audit (données publiques, Licence Ouverte)
- Moteur de cohérence OneDpe (analyse propriétaire, méthode publiée)
Limites — ce que cette étude ne dit PAS
- L'étude porte sur un sous-parc observable, pas sur l'ensemble des DPE français : les taux ne sont pas transposables tels quels au parc entier.
- Une incohérence détectée ne signifie pas que l'étiquette finale est fausse : elle signale une combinaison de valeurs déclarées statistiquement atypique, qui mérite vérification.
- Les étiquettes performantes déclenchent mécaniquement plus de contrôles croisés : le classement par étiquette doit se lire avec cette réserve.
Les données
Taux d’incohérence majeure par étiquette
| Étiquette | Au moins 1 incohérence majeure | Au moins 1 incohérence (toutes) | Poids dans le sous-parc |
|---|---|---|---|
| A | 19,7 % | 36,6 % | 1,3 % |
| B | 27,9 % | 60,3 % | 5,0 % |
| C | 15,7 % | 48,4 % | 35,8 % |
| D | 5,4 % | 23,3 % | 30,7 % |
| E | 5,9 % | 27,9 % | 16,6 % |
| F | 4,3 % | 34,4 % | 6,7 % |
| G | 22,2 % | 51,2 % | 4,0 % |
Contre-intuitif et assumé : les étiquettes performantes (A, B) et l'étiquette G concentrent le plus d'incohérences majeures ; F en concentre le moins. Un logement annoncé très performant déclenche davantage de contrôles de cohérence entre consommation, bâti et usages. Ce tableau ne dit donc PAS que « les passoires sont les moins fiables ».
Familles d’incohérences les plus fréquentes
| Famille | DPE touchés | Part du sous-parc | Majeur (part du sous-parc) |
|---|---|---|---|
| Répartition des usages | 105 996 | 15,4 % | 2,9 % |
| Incohérence physique | 63 421 | 9,2 % | 1,4 % |
| Eau chaude sanitaire | 51 786 | 7,5 % | 0,0 % |
| Ratio énergie primaire / finale | 48 306 | 7,0 % | 7,0 % |
| Consommation vs bâti | 29 894 | 4,3 % | 2,4 % |
| Étiquette | 22 427 | 3,3 % | 0,8 % |
| Isolation réglementaire | 21 415 | 3,1 % | 2,4 % |
| Ventilation | 16 505 | 2,4 % | 0,0 % |
| Cohérence géographique | 3 932 | 0,6 % | 0,6 % |
Un même DPE peut être touché par plusieurs familles : la somme des colonnes dépasse le taux global. ⚠️ Ce tableau est exprimé en valeurs BRUTES sur le sous-parc (taux global correspondant : 9,5 %), et non en valeurs post-stratifiées comme le chiffre vedette de 11,1 % — les deux ne se comparent donc pas directement.
Citations
Attribuables et prêtes à publier. Pour une interview, voir le contact ci-dessous.
« Le DPE conditionne désormais le prix de vente, la possibilité de louer et l'accès aux aides. Découvrir que près d'un diagnostic sur neuf comporte une incohérence majeure, ce n'est plus un détail technique : c'est un risque financier concret pour des millions de Français. »
« Notre objectif n'est pas d'accuser les diagnostiqueurs. C'est de donner au propriétaire un moyen simple de vérifier la cohérence de son DPE avant une vente ou une mise en location. Et nous publions la méthode pour que n'importe qui puisse refaire le calcul et nous contredire. »
À propos de OneDpe
OneDpe.fr est une plateforme indépendante d'outils d'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique. Elle propose des outils gratuits — vérification de la cohérence d'un DPE, estimation de la décote, simulation 3CL, simulation du DPE 2026, estimation de travaux de rénovation — et s'appuie sur l'analyse de plusieurs millions de diagnostics issus de l'open data ADEME, croisés avec les données de transactions immobilières (DVF). OneDpe est édité par RIANN SAS (Paris).
Pour aller plus loin
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