Simulez vos travaux de rénovation

L'échéance 2028 en chiffres, et ce qu'elle change pour vous

Si vous êtes ici, c'est souvent parce qu'une date approche. Le calendrier d'interdiction de location est déjà écrit dans la loi Climat et Résilience, et il concerne environ 1,1 million de logements du parc locatif privé.

Le calendrier en vigueur

Ces dates découlent de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Un logement interdit à la location reste habitable et vendable : c'est la mise en location, et le renouvellement de bail, qui deviennent impossibles.

Les villes qui concentrent le plus de logements F, en volume

Ce classement est celui des VOLUMES, pas des taux — c'est lui qui dit où la demande de travaux va se concentrer et donc où les artisans seront saturés. Paris pèse à elle seule près de 93 400 logements locatifs privés classés F. Attention à ne pas le lire comme un classement d'exposition : Marseille et Toulouse figurent dans ce tableau par leur taille, alors qu'avec 2,5 % et 2,8 % de F elles sont très en dessous du taux national de 7,9 %. Les communes réellement les plus exposées en proportion sont d'un tout autre profil — Saint-Mandé culmine à 17,2 %, Soisy-sous-Montmorency à 16,8 %.

Les erreurs qui coûtent le plus cher

1. 1

   Déposer sa demande d’aides trop tard

   Votre dossier MaPrimeRénov' doit être déposé avec des devis NON SIGNÉS, et le devis ne se signe qu'après la notification d'accord de l'Anah. Les primes CEE, elles, doivent être engagées auprès de l'obligé avant la signature du devis. Les deux régimes ont leurs propres délais : un conseiller France Rénov', gratuit, cadre le calendrier.

   Ce que ça change : C'est la première cause de refus. Les aides concernées sont définitivement perdues et le reste à charge affiché par le simulateur devient le coût réel, à payer en totalité.

2. 2

   Additionner MaPrimeRénov’ et les CEE sans plafond

   Le cumul de MaPrimeRénov' et des primes CEE est plafonné à une fraction de la dépense éligible qui dépend de votre catégorie de revenus — c'est ce qu'on appelle l'écrêtement. Au-delà du plafond, les primes CEE sont conservées et c'est MaPrimeRénov' qui est réduite d'autant. En parcours accompagné, la question ne se pose pas : aucune prime CEE n'est versée au ménage — le bénéficiaire s'engage à réserver à l'Anah l'exclusivité de la valorisation des certificats (décret n° 2020-26, art. 3 II-2°), et elle les valorise dans MaPrimeRénov'.

   Ce que ça change : Un plan de financement bâti sur la somme brute des deux dispositifs surestime les aides, parfois de plusieurs milliers d'euros. L'effet est le plus marqué pour les ménages intermédiaires et aisés, dont le plafond est le plus bas.

3. 3

   Compter sur MaPrimeRénov’ pour l’isolation ou la ventilation

   Depuis le 1ᵉʳ septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus au geste, en métropole, que quatre postes : les pompes à chaleur de chauffage, le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid, la dépose d'une cuve à fioul et l'audit énergétique. L'isolation — murs, combles, planchers, fenêtres —, la ventilation, les appareils au bois et l'eau chaude sanitaire n'y ouvrent plus aucune prime : ils ne sont plus finançables que dans le parcours accompagné, réservé aux logements classés E, F ou G avant travaux et conditionné à un gain d'au moins deux classes. Les primes CEE, la TVA à 5,5 % et l'éco-PTZ restent mobilisables sur tous ces postes, sans changement. Deux conditions s'ajoutent enfin en maison individuelle pour le parcours accompagné : aucun équipement à combustible fossile ne doit subsister après travaux, ni pour le chauffage ni pour l'eau chaude — le raccordement à un réseau de chaleur faisant seul exception —, et la prime CEE « rénovation d'ampleur » est elle aussi réservée aux classes E, F ou G.

   Ce que ça change : Un bouquet d'isolation ou de ventilation affiche désormais 0 € de MaPrimeRénov' au parcours par geste, quelle que soit votre étiquette. Le passage au parcours accompagné suppose une étiquette E, F ou G et un gain d'au moins deux classes : si votre logement est déjà classé D ou mieux, aucune de ces deux voies ne s'ouvre. Mieux vaut le savoir avant de demander des devis.

4. 4

   Saisir un revenu qui n’est pas le revenu fiscal de référence

   La catégorie d'aide se calcule sur le revenu fiscal de référence de tout le foyer — celui de l'avis d'imposition — et non sur le salaire net ni sur le revenu d'une seule personne. Les plafonds diffèrent aussi entre l'Île-de-France et le reste du pays : pour une personne seule en catégorie très modeste, 24 031 € en Île-de-France contre 17 363 € ailleurs.

   Ce que ça change : Une seule tranche d'écart change déjà le forfait de chaque geste : 5 000 € contre 4 000 € pour une pompe à chaleur air-eau entre très modeste et modeste. Deux tranches d'écart portent l'écart à 5 000 € contre 3 000 €.

5. 5

   Simuler à partir d’une étiquette calculée à un autre palier du coefficient électricité

   Le coefficient d'énergie primaire appliqué à l'électricité dépend de la date d'établissement du DPE : 2,3 du 1er juillet 2021 au 31 décembre 2025, 1,9 en 2026, 1,7 à compter du 1er janvier 2027. Un diagnostic établi sous un palier plus ancien peut afficher une classe qui n'est plus celle du logement, surtout s'il est chauffé à l'électricité. Le champ « date du DPE » du simulateur situe votre diagnostic par rapport à ces paliers.

   Ce que ça change : Le nombre de classes gagnées par les travaux change, et avec lui le parcours d'aide applicable et le plafond de dépenses retenu. Récupérez l'attestation gratuite de l'ADEME avant de simuler.

6. 6

   Ne pas regarder la cohérence du DPE de départ

   Le simulateur part des données de votre DPE : surface, isolation déclarée, système de chauffage. Sur un sous-parc observable de 689 279 diagnostics analysés, 11,1 % présentent au moins une incohérence de gravité majeure sur l'un des postes contrôlés, et 41,3 % une incohérence toutes gravités confondues. Ce sont des taux de diagnostics analysés, pas de logements en France.

   Ce que ça change : Si l'isolation déclarée ne correspond pas au bâti réel, le gain de classes et le montant d'aides simulés partent d'une base fausse. Faire vérifier le diagnostic avant de chiffrer un bouquet évite de dimensionner les travaux à côté.

Ce qui fait la différence dans les 18 mois qui viennent

Sortir de la classe F demande rarement un seul geste : c'est généralement en combinant l'isolation et le système de chauffage qu'on remonte de plusieurs lettres. Le simulateur ci-dessus chiffre précisément le gain de chaque combinaison pour votre logement — c'est le calcul qu'il faut faire avant d'engager quoi que ce soit, plutôt que de se fier à une règle générale.

Le point à ne pas manquer, en revanche, vaut pour tout le monde : votre dossier MaPrimeRénov' doit être déposé avec des devis NON SIGNÉS, et le devis ne se signe qu'après la notification d'accord de l'Anah. Un devis signé avant le dépôt rend les travaux inéligibles — c'est la première cause de refus, et l'erreur la plus coûteuse que nous voyons.

Dernier point de vigilance : les copropriétés. Si votre chauffage ou votre eau chaude sont collectifs, les travaux correspondants passent par un vote en assemblée générale et relèvent d'un barème distinct. Anticipez largement — l'audit, le vote puis la réalisation s'enchaînent au rythme des assemblées, généralement annuelles.

Questions fréquentes sur les travaux de rénovation