Chiffrer les travaux d'une copropriété ou d'un immeuble
À partir du DPE collectif de l'immeuble : le coût des travaux par poste, le total et la part d'un logement moyen, les aides de l'immeuble et la majorité à réunir en assemblée générale.
Disponible très prochainement
L'outil de chiffrage à l'échelle de l'immeuble est en cours de finalisation. Le formulaire ci-dessous montre ce que vous pourrez saisir : il n'est pas encore actif, rien n'est envoyé et aucun chiffrage n'est réalisé.
Pour votre seul logement, vous pouvez déjà utiliser le simulateur de travaux de rénovation.
Votre immeuble
Aperçu gratuit, sans montant
Après la saisie, l'aperçu dira ce que l'outil sait chiffrer pour votre immeuble, sans aucun montant. Le chiffrage complet est réservé aux titulaires d'une licence.
- Taille de l'immeuble
- non disponible
- Chauffage et eau chaude (collectifs ou individuels)
- non disponible
- Classe énergie du DPE collectif
- non disponible
- Nombre de travaux chiffrables
- non disponible
- Aides possibles
- non disponible
Refusés avant tout paiement
- Immeuble d'un bailleur social : « Cet immeuble semble appartenir à un bailleur social ; cet outil ne le couvre pas », avec un lien pour signaler une erreur.
- Immeuble d'outre-mer : « Les DPE d'outre-mer relèvent d'une méthode différente ; cet outil ne les couvre pas », avec un lien vers France Rénov'. La détection se fait par le code postal saisi.
Comment ça fonctionnera
Saisir le DPE collectif
Le numéro du DPE de l'immeuble entier, et non celui d'un logement.
Compléter l'immeuble
Statut, nombre de logements, nombre de niveaux, chauffage collectif ou individuel : le minimum de questions, préremplies quand le DPE les donne. Aucun coût n'est affiché tant que ces informations ne sont pas confirmées.
Consulter l'aperçu gratuit
Ce que l'outil sait chiffrer pour votre immeuble et les aides possibles, sans montant.
Obtenir le chiffrage complet
Avec une licence : coûts par poste, honoraires et frais annexes, aides de l'immeuble, majorités d'AG, classe estimée après travaux, export PDF à joindre à la convocation.
Ce que l'outil chiffrera
Le chiffrage est fait à l'échelle du bâtiment, par unité physique (m² de façade, de toiture ou de plancher bas, kW, fenêtre, logement), avec les fourchettes de prix de ses sources.
- Isolation des murs par l'extérieur, de la toiture-terrasse ou des combles, du plancher bas ; remplacement groupé des fenêtres.
- Chauffage collectif (chaudière, pompe à chaleur, raccordement à un réseau de chaleur), ventilation, eau chaude collective.
- Honoraires et frais annexes sur des lignes séparées et modifiables : maîtrise d'œuvre, honoraires du syndic, assurance dommages-ouvrage, coordination SPS, bureau de contrôle, aléas.
- Total de l’immeuble, montant par logement moyen et, si vous saisissez vos tantièmes, la quote-part d’un lot.
- Aides de l'immeuble avec leur plafonnement : MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, éco-PTZ copropriété, TVA par poste ; aides locales en information, hors du total.
- Majorité d'assemblée générale à réunir pour chaque geste, et classe énergie estimée après travaux.
Un poste sans source de prix fiable n'est pas chiffré : il est affiché « sur devis ». Les surfaces estimées faute de donnée sont signalées et modifiables.
Pour qui
Syndics professionnels et bénévoles
Préparer l'assemblée générale avec un ordre de grandeur par poste et par logement.
Conseils syndicaux et syndicats de copropriétaires
Comparer des bouquets de travaux et vérifier les aides avant de demander des devis.
Propriétaires uniques d'un immeuble
Personnes physiques, indivisions, SCI et foncières privées. Les blocs propres à la copropriété (vote en AG, tantièmes) sont masqués.
Ne sont pas couverts : les immeubles des bailleurs sociaux et les immeubles d'outre-mer. Un copropriétaire seul peut chiffrer les travaux de son logement avec le simulateur de travaux, et proposer à son syndic de chiffrer tout l'immeuble.
Ce que l'outil ne remplace pas
- Le DPE collectif, l'audit énergétique, le projet de plan pluriannuel de travaux et le diagnostic technique global : seuls des professionnels qualifiés peuvent les établir.
- La maîtrise d'œuvre, qui conçoit et suit les travaux ; elle est obligatoire pour MaPrimeRénov' Copropriété au-delà de 100 000 € de travaux.
- L'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO), obligatoire pour MaPrimeRénov' Copropriété.
- Les devis des entreprises et la mise en concurrence décidée par l'assemblée générale.
Sigles : DPE · AG · AMO · PPPT · MPR · CEE · RGE
Estimation indicative fondée sur des données publiques ADEME et des calculs simplifiés. Elle ne constitue ni un DPE collectif, ni un audit énergétique, ni un plan pluriannuel de travaux opposables. Seuls un diagnostiqueur certifié « mention » ou un prestataire qualifié (décret n° 2022-663 du 25 avril 2022) peuvent établir les documents réglementaires.
Exemple sur une copropriété fictive
Copropriété FICTIVE, à titre d'illustration : ce ne sont pas les chiffres de votre immeuble. Les montants sont des ordres de grandeur hors taxes, obtenus en multipliant des quantités d'hypothèse par les fourchettes de prix unitaires du référentiel de l'outil.
Hypothèses : 30 logements de 75 m² en moyenne, 5 niveaux (R+4), 1 000 m² de façade à isoler, 450 m² de toiture-terrasse.
| Poste | Quantité | Prix unitaire HT (bas / médian / haut) | Total HT (bas / médian / haut) |
|---|---|---|---|
| Isolation des murs par l'extérieur (polystyrène sous enduit) | 1 000 m² de façade | 115 / 155 / 220 € par m² | 115 000 / 155 000 / 220 000 € |
| Toiture-terrasse : réfection de l’étanchéité et isolation | 450 m² | 130 / 180 / 240 € par m² | 58 500 / 81 000 / 108 000 € |
| Ventilation mécanique hygroréglable collective | 30 logements | 700 / 1 100 / 1 800 € par logement | 21 000 / 33 000 / 54 000 € |
| Travaux, total immeuble | 194 500 / 269 000 / 382 000 € HT | ||
| Soit, par logement en moyenne | environ 6 500 / 9 000 / 12 700 € HT | ||
S'y ajoutent les honoraires et frais annexes, environ 20 % des travaux aux taux par défaut de l'outil : maîtrise d'œuvre 9 %, honoraires du syndic 2,5 %, dommages-ouvrage 2,5 %, coordination SPS 0,6 %, bureau de contrôle 0,3 %, aléas 5 %. Chaque taux est modifiable.
L'exemple ne chiffre aucune aide : elles dépendent du gain énergétique calculé sur le DPE réel de l'immeuble, de son statut et de ses copropriétaires.
Origine des prix : relevés de marché 2025-2026 réunis pour le référentiel de l'outil (isolation des murs : fiche CoachCopro et dix sources de marché publiées ; toiture-terrasse : fiche CoachCopro ; ventilation : ADEME, CoachCopro, Cerema) ; taux des honoraires : fiches Repères de l'Union sociale pour l'habitat (n° 106, 2022) et grille de l'ARC Nouvelle-Aquitaine (2023).
Tarifs de la licence
Une licence annuelle couvre une copropriété ou un immeuble, identifié par son DPE collectif ou par le DPE qui le remplace. Son prix dépend du nombre de logements confirmé.
| Taille de l’immeuble | Prix par an |
|---|---|
| Jusqu'à 20 logements | 100 € HT (120 € TTC) |
| De 21 à 50 logements | 130 € HT (156 € TTC) |
| De 51 à 100 logements | 160 € HT (192 € TTC) |
| Plus de 100 logements | 200 € HT (240 € TTC) |
- Recalculs illimités pendant un an, exports PDF et sauvegardes.
- Mises à jour des barèmes de coûts et d'aides pendant l'année.
- Le syndic et jusqu’à 5 membres du conseil syndical ; 2 comptes pour un propriétaire unique.
- Syndic gérant plusieurs copropriétés : une licence par copropriété, remise de 20 % dès 5 licences et de 30 % dès 20.
Reconduction tacite chaque année, avec un rappel écrit un à trois mois avant l'échéance (art. L.215-1 du code de la consommation) ; résiliation en ligne, gratuite, à tout moment, pour l'échéance suivante (art. L.215-1-1). Une personne physique qui souscrit (propriétaire unique, syndic bénévole ou membre du conseil syndical) dispose d'un délai de rétractation de 14 jours (art. L.221-18).
Questions fréquentes sur les travaux en copropriété
Quelle majorité faut-il en assemblée générale pour voter des travaux de rénovation énergétique ?
Le DPE collectif est-il obligatoire pour notre immeuble ?
Quelle différence entre le DPE collectif et le DPE de mon logement ?
Qu'est-ce que le projet de plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux ?
Quelles sont les conditions de MaPrimeRénov' Copropriété ?
Comment fonctionnent les CEE et l'éco-prêt à taux zéro copropriété ?
Que ne remplace pas l'outil de chiffrage ?
Un propriétaire unique d'immeuble peut-il utiliser l'outil ?
Sources : ADEME · Anah · Légifrance · ANIL
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