DPE à Nice : trouver un logement et les chiffres de la ville
83 609 logements diagnostiqués à Nice depuis juillet 2021, dont 6,2 % classés F ou G. Retrouvez un bien par son DPE et lisez ce que disent les diagnostics de la ville.
Données ADEME au 25 août 2026 — mise à jour trimestrielle
Retrouver un bien par son DPE
Saisissez la consommation ou l'étiquette relevées dans une annonce à Nice : l'outil cherche les DPE correspondants dans la base ADEME.
À retenir
- 40 % des logements diagnostiqués à Nice ont un chauffage collectif (15 % en France métropolitaine).
- 35 % des logements diagnostiqués à Nice déclarent une climatisation, contre 9,2 % en France métropolitaine.
- 16 % des DPE en cours de validité à Nice ont été générés à partir du DPE de l'immeuble, sans étiquette mesurée pour le logement lui-même (29 % en France métropolitaine).
- 6,2 % des logements diagnostiqués à Nice sont classés F ou G, contre 12 % en France métropolitaine — et l'écart persiste à âge et type de logement comparables (7,3 %).
Étiquettes énergie et climat
La classe la plus répandue parmi les 83 609 logements diagnostiqués à Nice est la C ; 48 % atteignent les classes A à C.
Si les logements diagnostiqués à Nice avaient la même répartition par âge et par type (maison, appartement) que ceux de la France métropolitaine, la part de F et G serait de 7,3 % (+1,0 point par rapport au chiffre observé).
Selon la surface, la part de F et G parmi les logements diagnostiqués à Nice va de 3,5 % (70 à 99 m²) à 8,2 % (25 à 39 m²).
Pour 19 % des logements diagnostiqués à Nice dont la classe publiée est reproduite, c'est l'étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) qui fixe la classe du DPE : l'étiquette finale est la moins bonne des deux (18 % en France métropolitaine).
13 % des logements diagnostiqués à Nice dont la classe publiée est reproduite changeraient d'étiquette avec 5 kWh/m²/an de consommation, ou 1 kg CO₂/m²/an d'émissions, en plus ou en moins : ils sont à la limite d'une classe (10 490 logements ; 12 % en France métropolitaine). Pour ces logements, un écart de mesure ou un petit geste de travaux suffit à faire bouger la lettre.
| Classe | Part | DPE | France métro. |
|---|---|---|---|
| A | 2,9 % | 2 462 | 5,2 % |
| B | 8,2 % | 6 877 | 5,6 % |
| C | 37 % | 30 718 | 31 % |
| D | 31 % | 26 086 | 30 % |
| E | 15 % | 12 249 | 17 % |
| F | 4,9 % | 4 110 | 7,2 % |
| G | 1,3 % | 1 107 | 4,4 % |
| Classe | Part | DPE | France métro. |
|---|---|---|---|
| A | 29 % | 23 980 | 21 % |
| B | 16 % | 13 617 | 25 % |
| C | 20 % | 16 342 | 24 % |
| D | 22 % | 18 489 | 15 % |
| E | 9,6 % | 8 053 | 8,8 % |
| F | 3,2 % | 2 635 | 4,4 % |
| G | 0,6 % | 493 | 1,7 % |
Par type de logement
| Indicateur | Nice | Alpes-Maritimes | France métro. |
|---|---|---|---|
| Tous logements | 6,2 % | 6,4 % | 12 % |
| Maisons | 13 % | 11 % | 15 % |
| Appartements | 6,0 % | 5,6 % | 9,3 % |
| À structure comparable | 7,3 % | 8,3 % | 12 % |
Part de F et G selon la période de construction
| Indicateur | Nice | Alpes-Maritimes | France métro. |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 9,1 % | 13 % | 21 % |
| 1948-1974 | 8,0 % | 9,1 % | 17 % |
| 1975-1988 | 1,4 % | 1,9 % | 4,6 % |
| 1989-2000 | 0,4 % | 0,5 % | 0,9 % |
| 2001-2012 | 0,1 % | 0,1 % | 0,2 % |
| Après 2012 | 0 % | < 0,1 % | < 0,1 % |
Part de F et G selon la surface
| Indicateur | Nice | Alpes-Maritimes | France métro. |
|---|---|---|---|
| Moins de 25 m² | 7,7 % | 8,8 % | 16 % |
| 25 à 39 m² | 8,2 % | 7,2 % | 14 % |
| 40 à 69 m² | 6,0 % | 5,9 % | 10 % |
| 70 à 99 m² | 3,5 % | 5,2 % | 11 % |
| 100 m² et plus | 5,2 % | 6,5 % | 12 % |
Part de F et G par période et type de logement
| Période | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Avant 1948 | 19 % (1 233) | 8,7 % (24 948) |
| 1948-1974 | 18 % (825) | 7,8 % (32 418) |
| 1975-1988 | 3,0 % (331) | 1,3 % (9 096) |
| 1989-2000 | 1,5 % (325) | 0,3 % (5 501) |
| 2001-2012 | 0 % (202) | 0,1 % (4 287) |
| Après 2012 | 0 % (182) | 0 % (4 261) |
DPE générés depuis le DPE de l’immeuble
16 % des DPE valides (16 263) — contre 18 % dans le département et 29 % en France métropolitaine — ont été produits à partir du DPE de l'immeuble : leur étiquette n'a pas été mesurée pour le logement lui-même. Ils sont montrés à part : leurs étiquettes ne sont pas mélangées aux chiffres ci-dessus.
| Classe | Part | DPE | France métro. |
|---|---|---|---|
| A | 28 % | 4 617 | 4,0 % |
| B | 27 % | 4 328 | 8,6 % |
| C | 37 % | 5 999 | 51 % |
| D | 5,7 % | 920 | 25 % |
| E | 1,9 % | 312 | 8,6 % |
| F | 0,4 % | 58 | 1,8 % |
| G | 0,2 % | 29 | 0,5 % |
Logements classés G, F et E : le calendrier de décence
1 107 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Nice sont classés G, soit 1,3 % des logements diagnostiqués (1,7 % dans le département, 4,4 % en France métropolitaine). Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'atteint plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).
4 110 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Nice sont classés F, soit 4,9 % des logements diagnostiqués (4,7 % dans le département, 7,2 % en France métropolitaine). À compter du 1er janvier 2028, la classe F n'atteindra plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).
12 249 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Nice sont classés E, soit 15 % des logements diagnostiqués (13 % dans le département, 17 % en France métropolitaine). À compter du 1er janvier 2034, la classe E n'atteindra plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).
Au 1er janvier 2027, le facteur de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026). Parmi les 5 192 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Nice classés F ou G, dont le DPE sera encore valide à cette date, dont la classe publiée est reproduite et dont le barème a pu être lu, 21 % pourraient obtenir une attestation de nouvelle étiquette, meilleure d'au moins une classe, téléchargeable sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE initial, lui, reste valable jusqu'à son terme.
Par code postal à Nice
Selon le code postal, la part de logements diagnostiqués classés F ou G à Nice va de 4,5 % (06200) à 8,3 % (06100). Les logements construits avant 1948 représentent 23 % des logements diagnostiqués du 06100 dont la période est connue, contre 8,0 % dans le 06200.
Profil des codes postaux les plus contrastés et du plus représenté (codes d'au moins 4 180 DPE) :
Le 06100 : 14 614 DPE, 94 % d'appartements, 23 % construits avant 1948 (parmi les DPE dont la période est connue), 8,3 % classés F ou G, 49 % chauffés au gaz naturel.
Le 06200 : 14 095 DPE, 94 % d'appartements, 8,0 % construits avant 1948 (parmi les DPE dont la période est connue), 4,5 % classés F ou G, 50 % chauffés à l'électricité.
Le 06000 : 37 187 DPE, 97 % d'appartements, 42 % construits avant 1948 (parmi les DPE dont la période est connue), 6,7 % classés F ou G, 51 % chauffés à l'électricité.
| Code postal | DPE (hors générés) | Part F+G | Appartements | Avant 1948 | Énergie n° 1 |
|---|---|---|---|---|---|
| 06000 | 37 187 | 6,7 % | 97 % | 42 % | Électricité (51 %) |
| 06100 | 14 614 | 8,3 % | 94 % | 23 % | Gaz naturel (49 %) |
| 06200 | 14 095 | 4,5 % | 94 % | 8,0 % | Électricité (50 %) |
| 06300 | 17 713 | 4,9 % | 97 % | 36 % | Électricité (61 %) |
Chauffage et eau chaude
Électricité en tête : 51 % des logements diagnostiqués à Nice en dépendent pour le chauffage, et 40 % sont reliés à un chauffage collectif.
Selon l'énergie de chauffage, la part de logements classés F ou G à Nice va de 1,8 % pour les logements chauffés par un réseau de chaleur urbain à 26 % pour ceux chauffés au fioul ; elle est de 4,3 % à l'électricité.
Au recensement de 2022, l'INSEE compte 41 % de résidences principales chauffées d'abord à l'électricité à Nice ; parmi les logements diagnostiqués, cette part est de 51 %.
Parmi les 738 logements diagnostiqués à Nice chauffés par un réseau de chaleur, 55 % déclarent l'identifiant de leur réseau. Les principaux : « SONITHERM-Réseau de l'Ariane » (0601C), 27 % des logements raccordés (réseau absent de la table de l'arrêté du 30 mars 2026) ; « RÉSEAU NICE EST » (0602C), 22 % des logements raccordés (0,206 kg CO₂/kWh en contenu direct, 0,232 en analyse de cycle de vie). Contenus CO₂ fixés par l'arrêté du 30 mars 2026, applicable depuis le 25 mai 2026 : un DPE plus ancien a pu retenir d'autres valeurs.
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Électricité | 51 % | 50 % |
| Gaz naturel | 41 % | 36 % |
| Fioul | 7,2 % | 5,3 % |
| Réseau de chaleur urbain | 0,9 % | 4,1 % |
| Bois | 0,2 % | 4,0 % |
| GPL, propane ou butane | 0,1 % | 0,8 % |
| Autre énergie | < 0,1 % | < 0,1 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Chauffage individuel | 60 % | 84 % |
| Chauffage collectif | 40 % | 14 % |
| Hybride collectif-individuel | 0,2 % | 0,4 % |
| Collectif multi-bâtiments | 0,2 % | 0,9 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Électricité | 60 % | 59 % |
| Gaz naturel | 36 % | 34 % |
| Fioul | 3,5 % | 3,2 % |
| Réseau de chaleur urbain | 0,5 % | 3,0 % |
| GPL, propane ou butane | 0,1 % | 0,8 % |
| Bois | < 0,1 % | 0,3 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Chauffage électrique direct (convecteurs, radiateurs, panneaux) | 32 % | 41 % |
| Autre chaudière ou appareil au gaz | 30 % | 17 % |
| Pompe à chaleur air/air | 17 % | 4,2 % |
| Chaudière gaz à condensation | 12 % | 20 % |
| Chaudière fioul | 7,6 % | 6,0 % |
| Réseau de chaleur | 0,8 % | 4,1 % |
| Pompe à chaleur air/eau | 0,6 % | 2,3 % |
| Poêle, insert ou chaudière bois | 0,3 % | 4,7 % |
Part de F et G selon l’énergie de chauffage
| Indicateur | Nice | Alpes-Maritimes | France métro. |
|---|---|---|---|
| Électricité | 4,3 % | 4,8 % | 9,1 % |
| Gaz naturel | 5,2 % | 4,6 % | 9,5 % |
| Fioul | 26 % | 32 % | 50 % |
| Bois | 13 % | 14 % | 17 % |
| Réseau de chaleur urbain | 1,8 % | 1,9 % | 4,6 % |
| GPL, propane ou butane | 8,6 % | 16 % | 16 % |
Réseaux de chaleur déclarés et contenu CO₂
| Réseau | Part des logements raccordés | CO₂ direct | CO₂ cycle de vie |
|---|---|---|---|
| SONITHERM-Réseau de l'Ariane (0601C) | 27 % | n. d. | n. d. |
| RÉSEAU NICE EST (0602C) | 22 % | 0,206 | 0,232 |
Panneaux photovoltaïques déclarés : 0,2 % des logements diagnostiqués.
Isolation, ventilation et inertie
D'après les DPE à Nice, l'isolation est jugée insuffisante pour 82 % des murs, 14 % des toitures sous combles, 41 % des fenêtres et portes des logements diagnostiqués concernés.
| Indicateur | Nice | Alpes-Maritimes | France métro. |
|---|---|---|---|
| Enveloppe (ensemble) | 84 % | 78 % | 46 % |
| Fenêtres et portes | 41 % | 40 % | 17 % |
| Murs | 82 % | 75 % | 53 % |
| Plancher bas | 22 % | 26 % | 32 % |
| Toiture (combles) | 14 % | 22 % | 19 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Ventilation naturelle | 64 % | 38 % |
| VMC simple flux autoréglable | 20 % | 33 % |
| VMC simple flux hygroréglable | 9,5 % | 24 % |
| Autre ventilation | 5,3 % | 3,0 % |
| VMC double flux | 0,5 % | 0,9 % |
| Ventilation hybride | 0,2 % | 0,3 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Très lourde | 15 % | 8,3 % |
| Lourde | 34 % | 24 % |
| Moyenne | 24 % | 33 % |
| Légère | 26 % | 34 % |
Confort d’été et chaleur
Sur la normale 1991-2020, Nice compte en moyenne 0,4 jour par an au-dessus de 35 °C et 54,3 nuits au-dessus de 20 °C ; les projections pour 2050 en annoncent 5,3 et 93,5.
Le DPE comporte une rubrique « confort d'été ». À Nice, 95 % des logements diagnostiqués la renseignent ; parmi eux, 25 % sont jugés insuffisants. Ce taux dépend de la façon dont la rubrique est remplie : il n'est pas comparé à celui d'autres villes.
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Insuffisant | 25 % | — |
| Moyen | 55 % | — |
| Bon | 21 % | — |
Climatisation déclarée : 35 % des logements diagnostiqués (9,2 % en France métropolitaine).
| Protections solaires extérieures | 77 % | sur 79 012 DPE |
|---|---|---|
| Toiture isolée | 18 % | sur 78 996 DPE |
| Inertie lourde | 49 % | sur 77 050 DPE |
| Logement traversant | 49 % | sur 79 012 DPE |
| Brasseur d'air | 7,5 % | sur 79 012 DPE |
Consommation et coût estimés
Le coût médian estimé par le DPE à Nice est de 825 € par an pour un appartement (178 kWh d'énergie primaire par m²) et de 1 985 € pour une maison (186 kWh/m²). Rapporté à la surface, le coût médian d'un appartement est de 18 € par m² et par an (17 € dans le département, 19 € en France métropolitaine). Ce coût est conventionnel : il suppose un usage type et les prix de l'énergie retenus à la date de chaque diagnostic, pas la facture réelle d'un ménage.
| Indicateur | Nice | Alpes-Maritimes | France métro. |
|---|---|---|---|
| Énergie primaire, appartement (kWh/m²/an) | 178 | 170 | 191 |
| Énergie primaire, maison (kWh/m²/an) | 186 | 170 | 193 |
| Coût annuel, appartement | 825 € | 805 € | 915 € |
| Coût annuel, maison | 1 985 € | 1 835 € | 1 685 € |
| Émissions, appartement (kg CO₂/m²/an) | 16 | 10 | 13 |
| Émissions, maison (kg CO₂/m²/an) | 12 | 8 | 12 |
Travaux proposés par les DPE
25 % des DPE de logements classés F ou G à Nice proposent un premier bouquet de travaux chiffré. Son coût médian va de 3 750 € (estimation basse) à 7 250 € (estimation haute). Ce sont les fourchettes saisies par les diagnostiqueurs, pas des devis.
Prix et valeur verte
Prix médian à Nice sur les ventes 2021-2025 : 4 556 € le m² pour un appartement (38 535 ventes), 6 147 € pour une maison (1 536 ventes) — Statistiques DVF (Etalab).
Dans notre étude « décote DPE ville par ville » (ventes de maisons appariées à leur DPE), les maisons classées F ou G à Nice se sont vendues 9,5 % moins cher au m² que les maisons classées D.
Loyer d'annonce estimé à Nice, charges comprises et toutes étiquettes DPE confondues : 20,43 € le m² par mois pour un appartement (intervalle de prédiction de 15,44 € à 27,04 €), 21,60 € le m² par mois pour une maison (carte des loyers 2025).
Copropriétés et DPE collectif
Le registre national d'immatriculation des copropriétés recense 8 602 copropriétés à Nice (fichier du 3e trimestre 2025, toutes périodes de construction), qui totalisent 220 509 lots d'habitation : 65 comptent plus de 200 lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces, 1 011 de 51 à 200 et 7 526 de 50 lots au plus. Parmi celles dont la période est connue, 39 % ont été construites avant 1949 et 4,5 % après 2010.
Le DPE collectif vise les bâtiments d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, avec un calendrier selon le nombre de lots (règle et références dans la méthode). La base de l'ADEME compte 2 358 DPE d'immeuble valides à Nice, monopropriétés comprises ; un même immeuble peut en compter plusieurs.
623 copropriétés à Nice sont signalées dans le registre comme ayant bénéficié d'une subvention de l'Anah destinée aux syndicats de copropriétaires, et 306 sont situées dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
| Plus de 200 lots | 65 |
|---|---|
| 51 à 200 lots | 1 011 |
| 50 lots ou moins | 7 526 |
Les logements diagnostiqués
L'INSEE recense 238 750 logements à Nice (recensement 2022), dont 175 141 résidences principales ; 50 % d'entre elles sont occupées par des locataires, et 12 % des résidences principales sont des HLM louées vides ; 13 % des logements sont vacants.
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Maisons | 3,7 % | 42 % |
| Appartements | 96 % | 58 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Avant 1948 | 31 % | 32 % |
| 1948-1974 | 40 % | 25 % |
| 1975-1988 | 11 % | 12 % |
| 1989-2000 | 7,0 % | 8,3 % |
| 2001-2012 | 5,4 % | 10 % |
| Après 2012 | 5,3 % | 13 % |
Les DPE trimestre par trimestre
108 718 DPE de logements ont été établis à Nice depuis juillet 2021. La part de F et G parmi les DPE du trimestre est passée de 11 % (2021, T3) à 4,4 % (2026, T2) — un mouvement qui reflète aussi quels logements se font diagnostiquer, et les changements de règles de calcul.
| Trimestre | DPE établis | Part F+G |
|---|---|---|
| 2021 T3 | 2 356 | 11 % |
| 2021 T4 | 3 546 | 11 % |
| 2022 T1 | 3 883 | 8,4 % |
| 2022 T2 | 4 863 | 8,9 % |
| 2022 T3 | 4 415 | 6,9 % |
| 2022 T4 | 5 239 | 7,4 % |
| 2023 T1 | 6 304 | 7,3 % |
| 2023 T2 | 7 189 | 6,4 % |
| 2023 T3 | 5 439 | 6,9 % |
| 2023 T4 | 5 724 | 6,2 % |
| 2024 T1 | 5 212 | 6,1 % |
| 2024 T2 | 5 902 | 5,4 % |
| 2024 T3 | 6 099 | 5,4 % |
| 2024 T4 | 7 451 | 4,6 % |
| 2025 T1 | 6 990 | 4,7 % |
| 2025 T2 | 5 460 | 5,1 % |
| 2025 T3 | 5 273 | 4,7 % |
| 2025 T4 | 5 416 | 5,0 % |
| 2026 T1 | 5 123 | 4,9 % |
| 2026 T2 | 4 714 | 4,4 % |
| 2026 T3 (en cours) | 2 120 | 5,2 % |
Questions fréquentes — Nice
Combien de passoires thermiques à Nice ?
Quel code postal de Nice a la plus forte part de logements F ou G ?
Comment sont chauffés les logements de Nice ?
Pourquoi certains DPE de Nice sont-ils générés depuis l'immeuble ?
Que disent les DPE de Nice sur le confort d'été ?
Aller plus loin avec votre DPE
Villes comparables
Villes retenues pour leur proximité de taille, de climat, de bâti ou de département.
Parmi ses villes comparables (Cannes, Antibes, Marseille, Toulon, Aix-en-Provence, Montpellier et Nantes), Nice n'a, sur aucun indicateur, la valeur la plus haute ou la plus basse du groupe ; en revanche, sa part de logements chauffés par un réseau de chaleur (0,9 %) est inférieure à la médiane du groupe (4,6 %) et sa part de logements classés F ou G (6,2 %) est supérieure à la médiane du groupe (4,3 %).
| Ville | Part F+G | Bâti d’avant 1948 | Chauffage électrique | Réseau de chaleur | Coût annuel médian, appartement | Prix médian au m², appartement | Loyer d’annonce, appartement (€/m²/mois) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nice | 6,2 % | 31 % | 51 % | 0,9 % | 825 € | 4 556 € | 20,43 € |
| Cannes | 4,8 % | 21 % | 57 % | 0,2 % | 785 € | 5 333 € | 20,27 € |
| Antibes | 3,5 % | 12 % | 59 % | 0,2 % | 765 € | 4 891 € | 20,25 € |
| Marseille | 4,3 % | 37 % | 63 % | 0,9 % | 845 € | n. d. | n. d. |
| Toulon | 4,9 % | 30 % | 56 % | 4,6 % | 895 € | 2 572 € | 14,43 € |
| Aix-en-Provence | 3,7 % | 28 % | 65 % | 5,9 % | 715 € | 4 751 € | 19,14 € |
| Montpellier | 2,7 % | 19 % | 65 % | 5,1 % | 675 € | 3 333 € | 15,49 € |
| Nantes | 7,3 % | 27 % | 47 % | 9,3 % | 805 € | 3 667 € | 14,50 € |
Sources de cette page
DPE des logements existants publiés par l'ADEME (Licence Ouverte 2.0), dump du 25 août 2026. Population : 83 609 logements diagnostiqués (hors DPE générés) depuis le 1er juillet 2021, DPE valides au 25 août 2026 et non remplacés. Ce sont les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la ville.
Codes INSEE retenus : 06088.
Part de DPE portant la même adresse, surface et étage qu'un autre DPE valide : 18 %.
Autres sources : Statistiques DVF (Etalab), carte des loyers du ministère chargé du Logement, registre national des copropriétés (Anah), recensement de l’INSEE, Météo-France et DRIAS — références et licences dans la méthode détaillée ci-dessous.
Télécharger les données à Nice (CSV, format long : une ligne par valeur) — Données dérivées publiées sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab) : réutilisation libre, y compris commerciale, en citant « OneDpe d’après ADEME » et la date du millésime.