DPE à Toulouse : trouver un logement et les chiffres de la ville
Ce que révèlent 147 598 DPE de logements à Toulouse : 4,9 % de passoires énergétiques (F et G), et un outil pour retrouver l'adresse d'un bien à partir de son diagnostic.
Données ADEME au 25 août 2026 — mise à jour trimestrielle
Retrouver un bien par son DPE
Saisissez la consommation ou l'étiquette relevées dans une annonce à Toulouse : l'outil cherche les DPE correspondants dans la base ADEME.
À retenir
- 4,9 % des logements diagnostiqués à Toulouse sont classés F ou G, contre 12 % en France métropolitaine — et l'écart persiste à âge et type de logement comparables (7,3 %).
- 20 % des logements diagnostiqués à Toulouse ont été construits avant 1948, contre 32 % en France métropolitaine.
- 25 % des logements classés F ou G à Toulouse dont le DPE sera encore valide pourraient obtenir, à partir du 1er janvier 2027, une attestation de nouvelle étiquette meilleure (20 % en France métropolitaine).
Étiquettes énergie et climat
Sur 147 598 DPE de logements (hors DPE générés) à Toulouse et encore valides, la classe C est la plus fréquente. Les logements classés A, B ou C représentent 59 % de l'ensemble.
Si les logements diagnostiqués à Toulouse avaient la même répartition par âge et par type (maison, appartement) que ceux de la France métropolitaine, la part de F et G serait de 7,3 % (+2,4 points par rapport au chiffre observé).
Les petites surfaces sont les plus souvent mal classées à Toulouse : 7,4 % des logements diagnostiqués de moins de 25 m² sont en F ou G, contre 3,4 % pour ceux de 40 à 69 m².
Pour 21 % des logements diagnostiqués à Toulouse dont la classe publiée est reproduite, c'est l'étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) qui fixe la classe du DPE : l'étiquette finale est la moins bonne des deux (18 % en France métropolitaine).
14 % des logements diagnostiqués à Toulouse dont la classe publiée est reproduite changeraient d'étiquette avec 5 kWh/m²/an de consommation, ou 1 kg CO₂/m²/an d'émissions, en plus ou en moins : ils sont à la limite d'une classe (20 479 logements ; 12 % en France métropolitaine). Pour ces logements, un écart de mesure ou un petit geste de travaux suffit à faire bouger la lettre.
| Classe | Part | DPE | France métro. |
|---|---|---|---|
| A | 5,0 % | 7 358 | 5,2 % |
| B | 8,0 % | 11 736 | 5,6 % |
| C | 46 % | 68 166 | 31 % |
| D | 25 % | 36 547 | 30 % |
| E | 11 % | 16 561 | 17 % |
| F | 3,7 % | 5 447 | 7,2 % |
| G | 1,2 % | 1 783 | 4,4 % |
| Classe | Part | DPE | France métro. |
|---|---|---|---|
| A | 33 % | 48 383 | 21 % |
| B | 22 % | 33 049 | 25 % |
| C | 23 % | 34 120 | 24 % |
| D | 13 % | 18 708 | 15 % |
| E | 6,6 % | 9 783 | 8,8 % |
| F | 2,2 % | 3 185 | 4,4 % |
| G | 0,3 % | 370 | 1,7 % |
Par type de logement
| Indicateur | Toulouse | Haute-Garonne | France métro. |
|---|---|---|---|
| Tous logements | 4,9 % | 4,8 % | 12 % |
| Maisons | 9,7 % | 7,2 % | 15 % |
| Appartements | 4,4 % | 3,7 % | 9,3 % |
| À structure comparable | 7,3 % | 8,0 % | 12 % |
Part de F et G selon la période de construction
| Indicateur | Toulouse | Haute-Garonne | France métro. |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 12 % | 14 % | 21 % |
| 1948-1974 | 9,7 % | 12 % | 17 % |
| 1975-1988 | 1,4 % | 2,2 % | 4,6 % |
| 1989-2000 | 0,2 % | 0,2 % | 0,9 % |
| 2001-2012 | < 0,1 % | < 0,1 % | 0,2 % |
| Après 2012 | < 0,1 % | < 0,1 % | < 0,1 % |
Part de F et G selon la surface
| Indicateur | Toulouse | Haute-Garonne | France métro. |
|---|---|---|---|
| Moins de 25 m² | 7,4 % | 7,3 % | 16 % |
| 25 à 39 m² | 6,8 % | 6,3 % | 14 % |
| 40 à 69 m² | 3,4 % | 3,2 % | 10 % |
| 70 à 99 m² | 4,2 % | 4,6 % | 11 % |
| 100 m² et plus | 5,9 % | 6,4 % | 12 % |
Part de F et G par période et type de logement
| Période | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Avant 1948 | 17 % (3 984) | 12 % (25 169) |
| 1948-1974 | 14 % (4 712) | 9,0 % (30 184) |
| 1975-1988 | 2,7 % (1 112) | 1,2 % (12 979) |
| 1989-2000 | 0,2 % (1 230) | 0,2 % (19 780) |
| 2001-2012 | 0,1 % (1 573) | < 0,1 % (17 040) |
| Après 2012 | 0 % (1 702) | < 0,1 % (28 133) |
DPE générés depuis le DPE de l’immeuble
28 % des DPE valides (56 012) — contre 22 % dans le département et 29 % en France métropolitaine — ont été produits à partir du DPE de l'immeuble : leur étiquette n'a pas été mesurée pour le logement lui-même. Ils sont montrés à part : leurs étiquettes ne sont pas mélangées aux chiffres ci-dessus.
| Classe | Part | DPE | France métro. |
|---|---|---|---|
| A | 4,7 % | 2 617 | 4,0 % |
| B | 17 % | 9 684 | 8,6 % |
| C | 55 % | 30 795 | 51 % |
| D | 17 % | 9 469 | 25 % |
| E | 5,2 % | 2 929 | 8,6 % |
| F | 0,5 % | 265 | 1,8 % |
| G | 0,5 % | 253 | 0,5 % |
Logements classés G, F et E : le calendrier de décence
1 783 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Toulouse sont classés G, soit 1,2 % des logements diagnostiqués (1,4 % dans le département, 4,4 % en France métropolitaine). Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'atteint plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).
5 447 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Toulouse sont classés F, soit 3,7 % des logements diagnostiqués (3,4 % dans le département, 7,2 % en France métropolitaine). À compter du 1er janvier 2028, la classe F n'atteindra plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).
16 561 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Toulouse sont classés E, soit 11 % des logements diagnostiqués (9,4 % dans le département, 17 % en France métropolitaine). À compter du 1er janvier 2034, la classe E n'atteindra plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).
Au 1er janvier 2027, le facteur de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026). Parmi les 7 214 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Toulouse classés F ou G, dont le DPE sera encore valide à cette date, dont la classe publiée est reproduite et dont le barème a pu être lu, 25 % pourraient obtenir une attestation de nouvelle étiquette, meilleure d'au moins une classe, téléchargeable sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE initial, lui, reste valable jusqu'à son terme.
Par code postal à Toulouse
Selon le code postal, la part de logements diagnostiqués classés F ou G à Toulouse va de 2,4 % (31200) à 8,0 % (31000). Les logements construits avant 1948 représentent 54 % des logements diagnostiqués du 31000 dont la période est connue, contre 6,9 % dans le 31200.
Profil des codes postaux les plus contrastés et du plus représenté (codes d'au moins 7 380 DPE) :
Le 31000 : 31 295 DPE, 98 % d'appartements, 54 % construits avant 1948 (parmi les DPE dont la période est connue), 8,0 % classés F ou G, 71 % chauffés à l'électricité.
Le 31200 : 29 587 DPE, 88 % d'appartements, 6,9 % construits avant 1948 (parmi les DPE dont la période est connue), 2,4 % classés F ou G, 51 % chauffés à l'électricité.
| Code postal | DPE (hors générés) | Part F+G | Appartements | Avant 1948 | Énergie n° 1 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31000 | 31 295 | 8,0 % | 98 % | 54 % | Électricité (71 %) |
| 31100 | 15 887 | 3,2 % | 80 % | 5,0 % | Électricité (49 %) |
| 31200 | 29 587 | 2,4 % | 88 % | 6,9 % | Électricité (51 %) |
| 31300 | 20 667 | 3,7 % | 93 % | 13 % | Électricité (52 %) |
| 31400 | 30 524 | 5,0 % | 91 % | 10 % | Électricité (51 %) |
| 31500 | 19 638 | 6,1 % | 86 % | 18 % | Électricité (50 %) |
Chauffage et eau chaude
Électricité en tête : 55 % des logements diagnostiqués à Toulouse en dépendent pour le chauffage, et 13 % sont reliés à un chauffage collectif.
Selon l'énergie de chauffage, la part de logements classés F ou G à Toulouse va de 1,6 % pour les logements chauffés par un réseau de chaleur urbain à 45 % pour ceux chauffés au fioul ; elle est de 4,2 % à l'électricité.
Au recensement de 2022, l'INSEE compte 48 % de résidences principales chauffées d'abord à l'électricité à Toulouse ; parmi les logements diagnostiqués, cette part est de 55 %.
Parmi les 6 963 logements diagnostiqués à Toulouse chauffés par un réseau de chaleur, 44 % déclarent l'identifiant de leur réseau. Les principaux : « RÉSEAU DE TOULOUSE MIRAIL » (3101C), 31 % des logements raccordés (0,009 kg CO₂/kWh en contenu direct, 0,014 en analyse de cycle de vie) ; « TOULOUSE ENERGIE DURABLE (TED) CHAUD » (3112C), 6,4 % des logements raccordés (0,071 kg CO₂/kWh en contenu direct, 0,083 en analyse de cycle de vie) ; RÉSEAU « SAINT EXUPÉRY » (3106C), 2,1 % des logements raccordés (0,084 kg CO₂/kWh en contenu direct, 0,102 en analyse de cycle de vie). Contenus CO₂ fixés par l'arrêté du 30 mars 2026, applicable depuis le 25 mai 2026 : un DPE plus ancien a pu retenir d'autres valeurs.
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Électricité | 55 % | 50 % |
| Gaz naturel | 39 % | 36 % |
| Réseau de chaleur urbain | 4,7 % | 4,1 % |
| Bois | 0,4 % | 4,0 % |
| Fioul | 0,3 % | 5,3 % |
| GPL, propane ou butane | < 0,1 % | 0,8 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Chauffage individuel | 87 % | 84 % |
| Chauffage collectif | 13 % | 14 % |
| Collectif multi-bâtiments | 0,4 % | 0,9 % |
| Hybride collectif-individuel | 0,2 % | 0,4 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Électricité | 59 % | 59 % |
| Gaz naturel | 39 % | 34 % |
| Réseau de chaleur urbain | 2,2 % | 3,0 % |
| Fioul | 0,1 % | 3,2 % |
| Bois | < 0,1 % | 0,3 % |
| GPL, propane ou butane | < 0,1 % | 0,8 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Chauffage électrique direct (convecteurs, radiateurs, panneaux) | 49 % | 41 % |
| Autre chaudière ou appareil au gaz | 22 % | 17 % |
| Chaudière gaz à condensation | 18 % | 20 % |
| Pompe à chaleur air/air | 6,3 % | 4,2 % |
| Réseau de chaleur | 3,0 % | 4,1 % |
| Pompe à chaleur air/eau | 0,8 % | 2,3 % |
| Poêle, insert ou chaudière bois | 0,4 % | 4,7 % |
| Chaudière fioul | 0,3 % | 6,0 % |
Part de F et G selon l’énergie de chauffage
| Indicateur | Toulouse | Haute-Garonne | France métro. |
|---|---|---|---|
| Électricité | 4,2 % | 3,9 % | 9,1 % |
| Gaz naturel | 6,0 % | 4,5 % | 9,5 % |
| Fioul | 45 % | 43 % | 50 % |
| Bois | 3,5 % | 8,3 % | 17 % |
| Réseau de chaleur urbain | 1,6 % | 1,4 % | 4,6 % |
Réseaux de chaleur déclarés et contenu CO₂
| Réseau | Part des logements raccordés | CO₂ direct | CO₂ cycle de vie |
|---|---|---|---|
| RÉSEAU DE TOULOUSE MIRAIL (3101C) | 31 % | 0,009 | 0,014 |
| TOULOUSE ENERGIE DURABLE (TED) CHAUD (3112C) | 6,4 % | 0,071 | 0,083 |
| RÉSEAU « SAINT EXUPÉRY » (3106C) | 2,1 % | 0,084 | 0,102 |
| ENSEMBLE UNIVERSITAIRE TOULOUSE RANGUEIL (3107C) | 1,7 % | 0,045 | 0,066 |
| ZAC DU RITOURET (3103C) | 1,3 % | 0,063 | 0,054 |
Panneaux photovoltaïques déclarés : 0,4 % des logements diagnostiqués.
Isolation, ventilation et inertie
D'après les DPE à Toulouse, l'isolation est jugée insuffisante pour 50 % des murs, 8,2 % des toitures sous combles, 17 % des fenêtres et portes des logements diagnostiqués concernés.
| Indicateur | Toulouse | Haute-Garonne | France métro. |
|---|---|---|---|
| Enveloppe (ensemble) | 43 % | 34 % | 46 % |
| Fenêtres et portes | 17 % | 13 % | 17 % |
| Murs | 50 % | 41 % | 53 % |
| Plancher bas | 20 % | 24 % | 32 % |
| Toiture (combles) | 8,2 % | 11 % | 19 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| VMC simple flux hygroréglable | 37 % | 24 % |
| Ventilation naturelle | 31 % | 38 % |
| VMC simple flux autoréglable | 28 % | 33 % |
| Autre ventilation | 2,7 % | 3,0 % |
| VMC double flux | 0,4 % | 0,9 % |
| Ventilation hybride | 0,2 % | 0,3 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Très lourde | 8,6 % | 8,3 % |
| Lourde | 27 % | 24 % |
| Moyenne | 26 % | 33 % |
| Légère | 38 % | 34 % |
Confort d’été et chaleur
Sur la normale 1991-2020, Toulouse compte en moyenne 4,5 jours par an au-dessus de 35 °C et 11 nuits au-dessus de 20 °C ; les projections pour 2050 en annoncent 13,8 et 36,5.
Le DPE comporte une rubrique « confort d'été ». À Toulouse, 85 % des logements diagnostiqués la renseignent ; parmi eux, 24 % sont jugés insuffisants. Ce taux dépend de la façon dont la rubrique est remplie : il n'est pas comparé à celui d'autres villes.
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Insuffisant | 24 % | — |
| Moyen | 62 % | — |
| Bon | 14 % | — |
Climatisation déclarée : 12 % des logements diagnostiqués (9,2 % en France métropolitaine).
| Protections solaires extérieures | 70 % | sur 125 627 DPE |
|---|---|---|
| Toiture isolée | 32 % | sur 125 501 DPE |
| Inertie lourde | 35 % | sur 123 898 DPE |
| Logement traversant | 46 % | sur 125 627 DPE |
| Brasseur d'air | 2,3 % | sur 125 627 DPE |
Consommation et coût estimés
Le coût médian estimé par le DPE à Toulouse est de 745 € par an pour un appartement (160 kWh d'énergie primaire par m²) et de 1 695 € pour une maison (185 kWh/m²). Rapporté à la surface, le coût médian d'un appartement est de 17 € par m² et par an (16 € dans le département, 19 € en France métropolitaine). Ce coût est conventionnel : il suppose un usage type et les prix de l'énergie retenus à la date de chaque diagnostic, pas la facture réelle d'un ménage.
| Indicateur | Toulouse | Haute-Garonne | France métro. |
|---|---|---|---|
| Énergie primaire, appartement (kWh/m²/an) | 160 | 148 | 191 |
| Énergie primaire, maison (kWh/m²/an) | 185 | 149 | 193 |
| Coût annuel, appartement | 745 € | 735 € | 915 € |
| Coût annuel, maison | 1 695 € | 1 445 € | 1 685 € |
| Émissions, appartement (kg CO₂/m²/an) | 9 | 9 | 13 |
| Émissions, maison (kg CO₂/m²/an) | 25 | 9 | 12 |
Travaux proposés par les DPE
28 % des DPE de logements classés F ou G à Toulouse proposent un premier bouquet de travaux chiffré. Son coût médian va de 5 250 € (estimation basse) à 8 750 € (estimation haute). Ce sont les fourchettes saisies par les diagnostiqueurs, pas des devis.
Prix et valeur verte
Prix médian à Toulouse sur les ventes 2021-2025 : 3 293 € le m² pour un appartement (36 057 ventes), 3 814 € pour une maison (6 107 ventes) — Statistiques DVF (Etalab).
Dans notre étude « décote DPE ville par ville » (ventes de maisons appariées à leur DPE), les maisons classées F ou G à Toulouse se sont vendues 13 % plus cher au m² que les maisons classées D : une comparaison brute, où l'emplacement et l'ancienneté des maisons pèsent plus que leur étiquette.
Loyer d'annonce estimé à Toulouse, charges comprises et toutes étiquettes DPE confondues : 13,98 € le m² par mois pour un appartement (intervalle de prédiction de 11,17 € à 17,51 €), 12,86 € le m² par mois pour une maison (carte des loyers 2025).
Copropriétés et DPE collectif
Le registre national d'immatriculation des copropriétés recense 9 441 copropriétés à Toulouse (fichier du 3e trimestre 2025, toutes périodes de construction), qui totalisent 242 617 lots d'habitation : 80 comptent plus de 200 lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces, 1 252 de 51 à 200 et 8 109 de 50 lots au plus. Parmi celles dont la période est connue, 25 % ont été construites avant 1949 et 16 % après 2010.
Le DPE collectif vise les bâtiments d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, avec un calendrier selon le nombre de lots (règle et références dans la méthode). La base de l'ADEME compte 6 435 DPE d'immeuble valides à Toulouse, monopropriétés comprises ; un même immeuble peut en compter plusieurs.
82 copropriétés à Toulouse sont signalées dans le registre comme ayant bénéficié d'une subvention de l'Anah destinée aux syndicats de copropriétaires, et 317 sont situées dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
| Plus de 200 lots | 80 |
|---|---|
| 51 à 200 lots | 1 252 |
| 50 lots ou moins | 8 109 |
Les logements diagnostiqués
L'INSEE recense 318 683 logements à Toulouse (recensement 2022), dont 280 599 résidences principales ; 66 % d'entre elles sont occupées par des locataires, et 13 % des résidences principales sont des HLM louées vides ; 8,2 % des logements sont vacants.
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Maisons | 9,7 % | 42 % |
| Appartements | 90 % | 58 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Avant 1948 | 20 % | 32 % |
| 1948-1974 | 24 % | 25 % |
| 1975-1988 | 9,5 % | 12 % |
| 1989-2000 | 14 % | 8,3 % |
| 2001-2012 | 13 % | 10 % |
| Après 2012 | 20 % | 13 % |
Les DPE trimestre par trimestre
222 011 DPE de logements ont été établis à Toulouse depuis juillet 2021. La part de F et G parmi les DPE du trimestre est passée de 10 % (2021, T3) à 4,3 % (2026, T2) — un mouvement qui reflète aussi quels logements se font diagnostiquer, et les changements de règles de calcul.
| Trimestre | DPE établis | Part F+G |
|---|---|---|
| 2021 T3 | 5 760 | 10 % |
| 2021 T4 | 6 886 | 8,1 % |
| 2022 T1 | 8 930 | 5,7 % |
| 2022 T2 | 10 743 | 5,0 % |
| 2022 T3 | 9 554 | 5,4 % |
| 2022 T4 | 11 070 | 6,3 % |
| 2023 T1 | 11 219 | 5,9 % |
| 2023 T2 | 12 542 | 5,1 % |
| 2023 T3 | 12 373 | 4,9 % |
| 2023 T4 | 19 131 | 3,6 % |
| 2024 T1 | 13 502 | 3,4 % |
| 2024 T2 | 14 011 | 3,2 % |
| 2024 T3 | 12 196 | 3,9 % |
| 2024 T4 | 10 652 | 4,1 % |
| 2025 T1 | 9 703 | 4,7 % |
| 2025 T2 | 11 742 | 4,1 % |
| 2025 T3 | 11 094 | 3,6 % |
| 2025 T4 | 9 226 | 3,7 % |
| 2026 T1 | 8 948 | 4,6 % |
| 2026 T2 | 8 461 | 4,3 % |
| 2026 T3 (en cours) | 4 268 | 6,5 % |
Questions fréquentes — Toulouse
Combien de passoires thermiques à Toulouse ?
Quel code postal de Toulouse a la plus forte part de logements F ou G ?
Comment sont chauffés les logements de Toulouse ?
Pourquoi certains DPE de Toulouse sont-ils générés depuis l'immeuble ?
Que disent les DPE de Toulouse sur le confort d'été ?
Aller plus loin avec votre DPE
Villes comparables
Villes retenues pour leur proximité de taille, de climat, de bâti ou de département.
Parmi ses villes comparables (Montpellier, Pau, Perpignan, Bordeaux, Rennes et Nîmes), Toulouse n'a, sur aucun indicateur, la valeur la plus haute ou la plus basse du groupe ; en revanche, son prix médian au m² pour un appartement (3 293 €) est supérieur à la médiane du groupe (2 708 €) et sa part de logements construits avant 1948 (20 %) est inférieure à la médiane du groupe (24 %).
| Ville | Part F+G | Bâti d’avant 1948 | Chauffage électrique | Réseau de chaleur | Coût annuel médian, appartement | Prix médian au m², appartement | Loyer d’annonce, appartement (€/m²/mois) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 4,9 % | 20 % | 55 % | 4,7 % | 745 € | 3 293 € | 13,98 € |
| Montpellier | 2,7 % | 19 % | 65 % | 5,1 % | 675 € | 3 333 € | 15,49 € |
| Pau | 5,5 % | 29 % | 48 % | 3,6 % | 925 € | 2 048 € | 12,05 € |
| Perpignan | 2,8 % | 19 % | 57 % | < 0,1 % | 815 € | 1 489 € | 12,18 € |
| Bordeaux | 6,9 % | 53 % | 61 % | 7,6 % | 825 € | 4 427 € | 15,99 € |
| Rennes | 6,9 % | 20 % | 37 % | 19 % | 785 € | 3 700 € | 14,87 € |
| Nîmes | 3,7 % | 28 % | 62 % | 3,0 % | 825 € | 2 083 € | 14,64 € |
Sources de cette page
DPE des logements existants publiés par l'ADEME (Licence Ouverte 2.0), dump du 25 août 2026. Population : 147 598 logements diagnostiqués (hors DPE générés) depuis le 1er juillet 2021, DPE valides au 25 août 2026 et non remplacés. Ce sont les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la ville.
Codes INSEE retenus : 31555.
Part de DPE portant la même adresse, surface et étage qu'un autre DPE valide : 36 %.
Autres sources : Statistiques DVF (Etalab), carte des loyers du ministère chargé du Logement, registre national des copropriétés (Anah), recensement de l’INSEE, Météo-France et DRIAS — références et licences dans la méthode détaillée ci-dessous.
Télécharger les données à Toulouse (CSV, format long : une ligne par valeur) — Données dérivées publiées sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab) : réutilisation libre, y compris commerciale, en citant « OneDpe d’après ADEME » et la date du millésime.