DPE à Grenoble : 9,0 % de logements F ou G

Name: DPE des logements à Grenoble : étiquettes, chauffage, confort d’été (millésime 2026-08-25)
Creator: OneDpe
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/

À retenir

18 % des logements diagnostiqués à Grenoble sont chauffés par un réseau de chaleur urbain (4,1 % en France métropolitaine).
31 % des logements classés F ou G à Grenoble dont le DPE sera encore valide pourraient obtenir, à partir du 1er janvier 2027, une attestation de nouvelle étiquette meilleure (20 % en France métropolitaine).
18 % des DPE en cours de validité à Grenoble ont été générés à partir du DPE de l'immeuble, sans étiquette mesurée pour le logement lui-même (29 % en France métropolitaine).
29 % des logements diagnostiqués à Grenoble ont un chauffage collectif (15 % en France métropolitaine).

Étiquettes énergie et climat

La classe la plus répandue parmi les 46 463 logements diagnostiqués à Grenoble est la D ; 36 % atteignent les classes A à C.

Selon la surface, la part de F et G parmi les logements diagnostiqués à Grenoble va de 4,4 % (70 à 99 m²) à 14 % (25 à 39 m²).

Pour 12 % des logements diagnostiqués à Grenoble dont la classe publiée est reproduite, c'est l'étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) qui fixe la classe du DPE : l'étiquette finale est la moins bonne des deux (18 % en France métropolitaine).

13 % des logements diagnostiqués à Grenoble dont la classe publiée est reproduite changeraient d'étiquette avec 5 kWh/m²/an de consommation, ou 1 kg CO₂/m²/an d'émissions, en plus ou en moins : ils sont à la limite d'une classe (5 963 logements ; 12 % en France métropolitaine). Pour ces logements, un écart de mesure ou un petit geste de travaux suffit à faire bouger la lettre.

Étiquette DPE des 46 463 logements diagnostiqués (DPE valides, hors DPE générés).
Classe	Part	DPE	France métro.
A	1,6 %	721	5,2 %
B	4,2 %	1 971	5,6 %
C	30 %	14 121	31 %
D	36 %	16 633	30 %
E	19 %	8 847	17 %
F	6,1 %	2 848	7,2 %
G	2,8 %	1 322	4,4 %

Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre).
Classe	Part	DPE	France métro.
A	13 %	5 838	21 %
B	31 %	14 345	25 %
C	29 %	13 664	24 %
D	16 %	7 467	15 %
E	8,0 %	3 733	8,8 %
F	2,6 %	1 194	4,4 %
G	0,5 %	222	1,7 %

Par type de logement

Part de logements classés F ou G.
Indicateur	Grenoble	Isère	France métro.
Tous logements	9,0 %	11 %	12 %
Maisons	26 %	17 %	15 %
Appartements	8,7 %	8,3 %	9,3 %
À structure comparable	n. d.	13 %	12 %

Part de F et G selon la période de construction

Part de F et G parmi les logements de chaque période.
Indicateur	Grenoble	Isère	France métro.
Avant 1948	15 %	21 %	21 %
1948-1974	10 %	17 %	17 %
1975-1988	2,8 %	6,4 %	4,6 %
1989-2000	0,4 %	1,4 %	0,9 %
2001-2012	0,1 %	0,2 %	0,2 %
Après 2012	< 0,1 %	< 0,1 %	< 0,1 %

Part de F et G selon la surface

Part de F et G parmi les logements diagnostiqués de chaque tranche de surface habitable.
Indicateur	Grenoble	Isère	France métro.
Moins de 25 m²	12 %	13 %	16 %
25 à 39 m²	14 %	14 %	14 %
40 à 69 m²	8,3 %	9,4 %	10 %
70 à 99 m²	4,4 %	10 %	11 %
100 m² et plus	6,8 %	14 %	12 %

Part de F et G par période et type de logement

Logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Grenoble, par période de construction (effectif entre parenthèses).
Période	Maisons	Appartements
Avant 1948	33 % (434)	15 % (14 288)
1948-1974	32 % (206)	9,8 % (17 710)
1975-1988	1,8 % (55)	2,8 % (2 694)
1989-2000	n. d.	0,4 % (3 420)
2001-2012	n. d.	0,1 % (4 761)
Après 2012	n. d.	< 0,1 % (2 774)

DPE générés depuis le DPE de l’immeuble

18 % des DPE valides (10 311) — contre 23 % dans le département et 29 % en France métropolitaine — ont été produits à partir du DPE de l'immeuble : leur étiquette n'a pas été mesurée pour le logement lui-même. Ils sont montrés à part : leurs étiquettes ne sont pas mélangées aux chiffres ci-dessus.

Étiquette DPE des DPE générés depuis l’immeuble.
Classe	Part	DPE	France métro.
A	5,0 %	519	4,0 %
B	22 %	2 231	8,6 %
C	50 %	5 160	51 %
D	17 %	1 732	25 %
E	5,5 %	568	8,6 %
F	1,0 %	100	1,8 %
G	< 0,1 %	1	0,5 %

Logements classés G, F et E : le calendrier de décence

1 322 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Grenoble sont classés G, soit 2,8 % des logements diagnostiqués (4,5 % dans le département, 4,4 % en France métropolitaine). Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'atteint plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).

2 848 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Grenoble sont classés F, soit 6,1 % des logements diagnostiqués (6,8 % dans le département, 7,2 % en France métropolitaine). À compter du 1er janvier 2028, la classe F n'atteindra plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).

8 847 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Grenoble sont classés E, soit 19 % des logements diagnostiqués (18 % dans le département, 17 % en France métropolitaine). À compter du 1er janvier 2034, la classe E n'atteindra plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).

Au 1er janvier 2027, le facteur de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026). Parmi les 4 146 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Grenoble classés F ou G, dont le DPE sera encore valide à cette date, dont la classe publiée est reproduite et dont le barème a pu être lu, 31 % pourraient obtenir une attestation de nouvelle étiquette, meilleure d'au moins une classe, téléchargeable sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE initial, lui, reste valable jusqu'à son terme.

Par code postal à Grenoble

Selon le code postal, la part de logements diagnostiqués classés F ou G à Grenoble va de 7,3 % (38100) à 10 % (38000). Les logements construits avant 1948 représentent 45 % des logements diagnostiqués du 38000 dont la période est connue, contre 9,2 % dans le 38100.

Profil des codes postaux les plus contrastés et du plus représenté (codes d'au moins 2 323 DPE) :

Le 38000 : 28 800 DPE, 99 % d'appartements, 45 % construits avant 1948 (parmi les DPE dont la période est connue), 10 % classés F ou G, 55 % chauffés à l'électricité.

Le 38100 : 17 663 DPE, 97 % d'appartements, 9,2 % construits avant 1948 (parmi les DPE dont la période est connue), 7,3 % classés F ou G, 33 % chauffés au gaz naturel.

Logements diagnostiqués (hors DPE générés), par code postal de l’adresse du DPE (Base adresse nationale). « Avant 1948 » : part parmi les DPE dont la période de construction est connue.
Code postal	DPE (hors générés)	Part F+G	Appartements	Avant 1948	Énergie n° 1
38000	28 800	10 %	99 %	45 %	Électricité (55 %)
38100	17 663	7,3 %	97 %	9,2 %	Gaz naturel (33 %)

Chauffage et eau chaude

Électricité en tête : 46 % des logements diagnostiqués à Grenoble en dépendent pour le chauffage, et 29 % sont reliés à un chauffage collectif.

Selon l'énergie de chauffage, la part de logements classés F ou G à Grenoble va de 3,0 % pour les logements chauffés par un réseau de chaleur urbain à 60 % pour ceux chauffés au fioul ; elle est de 11 % à l'électricité.

Au recensement de 2022, l'INSEE compte 33 % de résidences principales chauffées d'abord à l'électricité à Grenoble ; parmi les logements diagnostiqués, cette part est de 46 %.

Parmi les 8 510 logements diagnostiqués à Grenoble chauffés par un réseau de chaleur, 87 % déclarent l'identifiant de leur réseau. Les principaux : « RÉSEAU PRINCIPAL DE GRENOBLE-ALPES MÉTROPOLE » (3802C), 84 % des logements raccordés (0,049 kg CO₂/kWh en contenu direct, 0,093 en analyse de cycle de vie) ; « RÉSEAU DE CHALEUR DE FONTAINE ZAC BASTILLE » (3821C), 1,7 % des logements raccordés (0,043 kg CO₂/kWh en contenu direct, 0,068 en analyse de cycle de vie). Contenus CO₂ fixés par l'arrêté du 30 mars 2026, applicable depuis le 25 mai 2026 : un DPE plus ancien a pu retenir d'autres valeurs.

Énergie principale de chauffage (hors DPE générés).
Indicateur	Part	France métro.
Électricité	46 %	50 %
Gaz naturel	35 %	36 %
Réseau de chaleur urbain	18 %	4,1 %
Fioul	0,4 %	5,3 %
Bois	0,3 %	4,0 %
GPL, propane ou butane	< 0,1 %	0,8 %
Autre énergie	< 0,1 %	< 0,1 %

Type d’installation de chauffage.
Indicateur	Part	France métro.
Chauffage individuel	71 %	84 %
Chauffage collectif	27 %	14 %
Collectif multi-bâtiments	1,7 %	0,9 %
Hybride collectif-individuel	0,3 %	0,4 %

Énergie principale de l’eau chaude sanitaire.
Indicateur	Part	France métro.
Électricité	54 %	59 %
Gaz naturel	31 %	34 %
Réseau de chaleur urbain	15 %	3,0 %
Fioul	0,2 %	3,2 %
Bois	0,1 %	0,3 %
GPL, propane ou butane	< 0,1 %	0,8 %

Générateur principal de chauffage.
Indicateur	Part	France métro.
Chauffage électrique direct (convecteurs, radiateurs, panneaux)	42 %	41 %
Autre chaudière ou appareil au gaz	24 %	17 %
Réseau de chaleur	18 %	4,1 %
Chaudière gaz à condensation	12 %	20 %
Pompe à chaleur air/air	3,0 %	4,2 %
Chaudière fioul	0,4 %	6,0 %
Poêle, insert ou chaudière bois	0,3 %	4,7 %
Pompe à chaleur eau ou géothermique	0,3 %	0,2 %

Part de F et G selon l’énergie de chauffage

Part de F et G parmi les logements diagnostiqués chauffés principalement par chaque énergie.
Indicateur	Grenoble	Isère	France métro.
Électricité	11 %	9,4 %	9,1 %
Gaz naturel	8,7 %	6,8 %	9,5 %
Fioul	60 %	52 %	50 %
Bois	13 %	18 %	17 %
Réseau de chaleur urbain	3,0 %	3,0 %	4,6 %

Réseaux de chaleur déclarés et contenu CO₂

Réseaux de chaleur du département (et réseaux interdépartementaux connus) déclarés par au moins 50 DPE (hors DPE générés). Contenu CO₂ en kg par kWh, direct et en analyse de cycle de vie, tel que fixé par l’arrêté du 30 mars 2026.
Réseau	Part des logements raccordés	CO₂ direct	CO₂ cycle de vie
RÉSEAU PRINCIPAL DE GRENOBLE-ALPES MÉTROPOLE (3802C)	84 %	0,049	0,093
RÉSEAU DE CHALEUR DE FONTAINE ZAC BASTILLE (3821C)	1,7 %	0,043	0,068

Panneaux photovoltaïques déclarés : 0,1 % des logements diagnostiqués.

Isolation, ventilation et inertie

D'après les DPE à Grenoble, l'isolation est jugée insuffisante pour 68 % des murs, 5,1 % des toitures sous combles, 16 % des fenêtres et portes des logements diagnostiqués concernés.

Part des logements diagnostiqués dont l’isolation est jugée insuffisante, par partie du logement.
Indicateur	Grenoble	Isère	France métro.
Enveloppe (ensemble)	53 %	39 %	46 %
Fenêtres et portes	16 %	13 %	17 %
Murs	68 %	49 %	53 %
Plancher bas	16 %	29 %	32 %
Toiture (combles)	5,1 %	13 %	19 %

Système de ventilation.
Indicateur	Part	France métro.
Ventilation naturelle	49 %	38 %
VMC simple flux autoréglable	29 %	33 %
VMC simple flux hygroréglable	19 %	24 %
Autre ventilation	2,7 %	3,0 %
VMC double flux	1,0 %	0,9 %
Ventilation hybride	0,1 %	0,3 %

Inertie thermique du logement.
Indicateur	Part	France métro.
Très lourde	31 %	8,3 %
Lourde	22 %	24 %
Moyenne	24 %	33 %
Légère	23 %	34 %

Confort d’été et chaleur

Sur la normale 1991-2020, Grenoble compte en moyenne 3,2 jours par an au-dessus de 35 °C et 0,6 nuit au-dessus de 20 °C ; les projections pour 2050 en annoncent 10,8 et 6,9.

Le DPE comporte une rubrique « confort d'été ». À Grenoble, 92 % des logements diagnostiqués la renseignent ; parmi eux, 27 % sont jugés insuffisants. Ce taux dépend de la façon dont la rubrique est remplie : il n'est pas comparé à celui d'autres villes.

Indicateur de confort d'été déclaré dans le DPE (92 % des DPE le renseignent).
Indicateur	Part	France métro.
Insuffisant	27 %	—
Moyen	50 %	—
Bon	22 %	—

Climatisation déclarée : 8,1 % des logements diagnostiqués (9,2 % en France métropolitaine).

Équipements déclarés dans la rubrique confort d’été (part des DPE qui la renseignent).
Protections solaires extérieures	63 %	sur 42 581 DPE
Toiture isolée	25 %	sur 37 565 DPE
Inertie lourde	52 %	sur 41 895 DPE
Logement traversant	56 %	sur 42 581 DPE
Brasseur d'air	2,2 %	sur 42 581 DPE

Consommation et coût estimés

Le coût médian estimé par le DPE à Grenoble est de 985 € par an pour un appartement (206 kWh d'énergie primaire par m²) et de 2 145 € pour une maison (234 kWh/m²). Rapporté à la surface, le coût médian d'un appartement est de 21 € par m² et par an (19 € dans le département, 19 € en France métropolitaine). Ce coût est conventionnel : il suppose un usage type et les prix de l'énergie retenus à la date de chaque diagnostic, pas la facture réelle d'un ménage.

Valeurs médianes des DPE hors générés (coût conventionnel, énergie primaire).
Indicateur	Grenoble	Isère	France métro.
Énergie primaire, appartement (kWh/m²/an)	206	195	191
Énergie primaire, maison (kWh/m²/an)	234	197	193
Coût annuel, appartement	985 €	1 005 €	915 €
Coût annuel, maison	2 145 €	1 845 €	1 685 €
Émissions, appartement (kg CO₂/m²/an)	13	13	13
Émissions, maison (kg CO₂/m²/an)	34	10	12

Travaux proposés par les DPE

22 % des DPE de logements classés F ou G à Grenoble proposent un premier bouquet de travaux chiffré. Son coût médian va de 4 250 € (estimation basse) à 7 250 € (estimation haute). Ce sont les fourchettes saisies par les diagnostiqueurs, pas des devis.

Prix et valeur verte

Prix médian à Grenoble sur les ventes 2021-2025 : 2 607 € le m² pour un appartement (14 761 ventes), 3 488 € pour une maison (359 ventes) — Statistiques DVF (Etalab).

Dans notre étude « décote DPE ville par ville » (ventes de maisons appariées à leur DPE), les maisons classées F ou G à Grenoble se sont vendues 2,3 % moins cher au m² que les maisons classées D.

Loyer d'annonce estimé à Grenoble, charges comprises et toutes étiquettes DPE confondues : 13,41 € le m² par mois pour un appartement (intervalle de prédiction de 10,61 € à 16,96 €), 12,60 € le m² par mois pour une maison (carte des loyers 2025).

Copropriétés et DPE collectif

Le registre national d'immatriculation des copropriétés recense 3 822 copropriétés à Grenoble (fichier du 3e trimestre 2025, toutes périodes de construction), qui totalisent 88 951 lots d'habitation : 16 comptent plus de 200 lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces, 412 de 51 à 200 et 3 394 de 50 lots au plus. Parmi celles dont la période est connue, 40 % ont été construites avant 1949 et 5,0 % après 2010.

Le DPE collectif vise les bâtiments d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, avec un calendrier selon le nombre de lots (règle et références dans la méthode). La base de l'ADEME compte 1 006 DPE d'immeuble valides à Grenoble, monopropriétés comprises ; un même immeuble peut en compter plusieurs.

194 copropriétés à Grenoble sont signalées dans le registre comme ayant bénéficié d'une subvention de l'Anah destinée aux syndicats de copropriétaires, et 82 sont situées dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.

Copropriétés immatriculées, par nombre de lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces.
Plus de 200 lots	16
51 à 200 lots	412
50 lots ou moins	3 394

Les logements diagnostiqués

L'INSEE recense 101 686 logements à Grenoble (recensement 2022), dont 83 825 résidences principales ; 61 % d'entre elles sont occupées par des locataires, et 16 % des résidences principales sont des HLM louées vides ; 13 % des logements sont vacants.

Maisons et appartements.
Indicateur	Part	France métro.
Maisons	1,8 %	42 %
Appartements	98 %	58 %

Période de construction.
Indicateur	Part	France métro.
Avant 1948	32 %	32 %
1948-1974	39 %	25 %
1975-1988	5,9 %	12 %
1989-2000	7,4 %	8,3 %
2001-2012	10 %	10 %
Après 2012	6,1 %	13 %

Les DPE trimestre par trimestre

64 280 DPE de logements ont été établis à Grenoble depuis juillet 2021. La part de F et G parmi les DPE du trimestre est passée de 16 % (2021, T3) à 5,5 % (2026, T2) — un mouvement qui reflète aussi quels logements se font diagnostiquer, et les changements de règles de calcul.

DPE de logements établis chaque trimestre (y compris ceux remplacés depuis) et part de F et G parmi eux.
Trimestre	DPE établis	Part F+G
2021 T3	1 821	16 %
2021 T4	1 782	16 %
2022 T1	2 265	12 %
2022 T2	2 924	9,9 %
2022 T3	3 524	6,3 %
2022 T4	3 167	8,1 %
2023 T1	3 122	11 %
2023 T2	3 196	13 %
2023 T3	2 680	12 %
2023 T4	3 188	8,6 %
2024 T1	3 767	8,8 %
2024 T2	3 310	9,5 %
2024 T3	3 029	9,2 %
2024 T4	3 389	8,3 %
2025 T1	3 949	9,6 %
2025 T2	4 201	9,4 %
2025 T3	3 467	9,0 %
2025 T4	2 816	7,7 %
2026 T1	2 952	8,0 %
2026 T2	4 293	5,5 %
2026 T3 (en cours)	1 438	8,5 %

Questions fréquentes — Grenoble

Combien de passoires thermiques à Grenoble ?

Sur les 46 463 logements diagnostiqués (hors DPE générés) depuis le 1er juillet 2021 et dont le DPE est valide au 25 août 2026, 4 170 sont classés F ou G, soit 9,0 %, dont 1 322 en G. Il s'agit des logements diagnostiqués, pas de tous les logements de la ville.

Le réseau de chaleur est-il répandu à Grenoble ?

18 % des logements diagnostiqués à Grenoble sont chauffés par un réseau de chaleur urbain, contre 4,1 % en France métropolitaine. Dans le DPE, l'énergie primaire d'un réseau de chaleur est comptée avec un coefficient de 1, et ses émissions de gaz à effet de serre dépendent du contenu carbone propre à chaque réseau.

Quel code postal de Grenoble a la plus forte part de logements F ou G ?

Parmi les logements diagnostiqués (hors DPE générés), c'est le 38000 : 10 % y sont classés F ou G, sur 28 800 DPE. Le 38100 a la part la plus faible (7,3 %). Le tableau par code postal donne aussi, pour chacun, la part d'appartements et de logements construits avant 1948 parmi les logements diagnostiqués.

Comment sont chauffés les logements de Grenoble ?

D'après leurs DPE, les logements diagnostiqués à Grenoble sont chauffés en premier lieu à l'électricité (46 %), au gaz naturel (35 %), par un réseau de chaleur urbain (18 %). En France métropolitaine, l'électricité concerne 50 % des logements diagnostiqués et le gaz naturel 36 %.

Pourquoi certains DPE de Grenoble sont-ils générés depuis l'immeuble ?

18 % des DPE valides à Grenoble ont été générés à partir du DPE de l'immeuble, sans étiquette mesurée pour le logement lui-même. La méthode est prévue par la réglementation pour les appartements d'un immeuble déjà diagnostiqué. Ces DPE sont comptés à part sur cette page : ils déclarent moins souvent les classes F et G dans l'ancien, et presque jamais le confort d'été.

Villes comparables

Villes retenues pour leur proximité de taille, de climat, de bâti ou de département.

Parmi ses villes comparables (Clermont-Ferrand, Saint-Étienne, Lyon, Dijon, Besançon, Limoges et Valence), Grenoble présente la plus forte part de logements chauffés par un réseau de chaleur (18 %, contre 13 % à Dijon).

Logements diagnostiqués (hors DPE générés) ; prix : Statistiques DVF ; loyers : carte des loyers. « n. d. » : non publié pour la ville (seuil, ou source par arrondissement seulement).
Ville	Part F+G	Bâti d’avant 1948	Chauffage électrique	Réseau de chaleur	Coût annuel médian, appartement	Prix médian au m², appartement	Loyer d’annonce, appartement (€/m²/mois)
Grenoble	9,0 %	32 %	46 %	18 %	985 €	2 607 €	13,41 €
Clermont-Ferrand	12 %	29 %	41 %	3,6 %	915 €	2 130 €	12,49 €
Saint-Étienne	12 %	43 %	36 %	2,9 %	1 115 €	1 210 €	9,88 €
Lyon	8,7 %	43 %	51 %	7,1 %	985 €	n. d.	n. d.
Dijon	11 %	31 %	41 %	13 %	895 €	2 685 €	13,34 €
Besançon	6,0 %	28 %	33 %	5,6 %	895 €	2 150 €	12,88 €
Limoges	8,1 %	33 %	42 %	9,0 %	885 €	1 577 €	10,36 €
Valence	7,1 %	30 %	41 %	4,0 %	955 €	2 047 €	11,93 €

Toutes les villes et la méthode

Sources de cette page

DPE des logements existants publiés par l'ADEME (Licence Ouverte 2.0), dump du 25 août 2026. Population : 46 463 logements diagnostiqués (hors DPE générés) depuis le 1er juillet 2021, DPE valides au 25 août 2026 et non remplacés. Ce sont les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la ville.

Codes INSEE retenus : 38185.

Part de DPE portant la même adresse, surface et étage qu'un autre DPE valide : 24 %.

Autres sources : Statistiques DVF (Etalab), carte des loyers du ministère chargé du Logement, registre national des copropriétés (Anah), recensement de l’INSEE, Météo-France et DRIAS — références et licences dans la méthode détaillée ci-dessous.

Télécharger les données à Grenoble (CSV, format long : une ligne par valeur) — Données dérivées publiées sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab) : réutilisation libre, y compris commerciale, en citant « OneDpe d’après ADEME » et la date du millésime.

Méthode détaillée

DPE à Grenoble : trouver un logement et les chiffres de la ville

Retrouver un bien par son DPE