DPE à Saint-Denis : 15 % de logements F ou G

Name: DPE des logements à Saint-Denis : étiquettes, chauffage, confort d’été (millésime 2026-08-25)
Creator: OneDpe
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/

À retenir

66 % des DPE en cours de validité à Saint-Denis ont été générés à partir du DPE de l'immeuble, sans étiquette mesurée pour le logement lui-même (29 % en France métropolitaine).
1,0 % des logements diagnostiqués à Saint-Denis déclarent une climatisation, contre 9,2 % en France métropolitaine.
14 % des logements diagnostiqués à Saint-Denis sont chauffés par un réseau de chaleur urbain (4,1 % en France métropolitaine).
15 % des logements diagnostiqués à Saint-Denis sont classés F ou G, contre 12 % en France métropolitaine — et l'écart persiste à âge et type de logement comparables (17 %).

Étiquettes énergie et climat

La classe la plus répandue parmi les 14 596 logements diagnostiqués à Saint-Denis est la C ; 40 % atteignent les classes A à C.

Si les logements diagnostiqués à Saint-Denis avaient la même répartition par âge et par type (maison, appartement) que ceux de la France métropolitaine, la part de F et G serait de 17 % (+1,9 point par rapport au chiffre observé).

Selon la surface, la part de F et G parmi les logements diagnostiqués à Saint-Denis va de 11 % (70 à 99 m²) à 21 % (25 à 39 m²).

Pour 16 % des logements diagnostiqués à Saint-Denis dont la classe publiée est reproduite, c'est l'étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) qui fixe la classe du DPE : l'étiquette finale est la moins bonne des deux (18 % en France métropolitaine).

12 % des logements diagnostiqués à Saint-Denis dont la classe publiée est reproduite changeraient d'étiquette avec 5 kWh/m²/an de consommation, ou 1 kg CO₂/m²/an d'émissions, en plus ou en moins : ils sont à la limite d'une classe (1 693 logements ; 12 % en France métropolitaine). Pour ces logements, un écart de mesure ou un petit geste de travaux suffit à faire bouger la lettre.

Étiquette DPE des 14 596 logements diagnostiqués (DPE valides, hors DPE générés).
Classe	Part	DPE	France métro.
A	0,9 %	131	5,2 %
B	3,7 %	533	5,6 %
C	36 %	5 198	31 %
D	27 %	3 895	30 %
E	18 %	2 699	17 %
F	8,0 %	1 171	7,2 %
G	6,6 %	969	4,4 %

Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre).
Classe	Part	DPE	France métro.
A	14 %	2 081	21 %
B	28 %	4 143	25 %
C	33 %	4 858	24 %
D	11 %	1 634	15 %
E	7,2 %	1 047	8,8 %
F	4,1 %	592	4,4 %
G	1,7 %	241	1,7 %

Par type de logement

Part de logements classés F ou G.
Indicateur	Saint-Denis	Seine-Saint-Denis	France métro.
Tous logements	15 %	17 %	12 %
Maisons	31 %	29 %	15 %
Appartements	13 %	14 %	9,3 %
À structure comparable	17 %	19 %	12 %

Part de F et G selon la période de construction

Part de F et G parmi les logements de chaque période.
Indicateur	Saint-Denis	Seine-Saint-Denis	France métro.
Avant 1948	27 %	34 %	21 %
1948-1974	18 %	23 %	17 %
1975-1988	2,7 %	6,1 %	4,6 %
1989-2000	1,5 %	1,1 %	0,9 %
2001-2012	0,4 %	0,3 %	0,2 %
Après 2012	< 0,1 %	0,1 %	< 0,1 %

Part de F et G selon la surface

Part de F et G parmi les logements diagnostiqués de chaque tranche de surface habitable.
Indicateur	Saint-Denis	Seine-Saint-Denis	France métro.
Moins de 25 m²	16 %	20 %	16 %
25 à 39 m²	21 %	21 %	14 %
40 à 69 m²	12 %	14 %	10 %
70 à 99 m²	11 %	15 %	11 %
100 m² et plus	18 %	19 %	12 %

Part de F et G par période et type de logement

Logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Saint-Denis, par période de construction (effectif entre parenthèses).
Période	Maisons	Appartements
Avant 1948	45 % (796)	24 % (5 058)
1948-1974	32 % (331)	17 % (2 488)
1975-1988	3,6 % (139)	2,5 % (636)
1989-2000	3,5 % (85)	1,2 % (587)
2001-2012	1,7 % (121)	0,3 % (2 090)
Après 2012	0 % (67)	< 0,1 % (2 198)

DPE générés depuis le DPE de l’immeuble

66 % des DPE valides (28 456) — contre 58 % dans le département et 29 % en France métropolitaine — ont été produits à partir du DPE de l'immeuble : leur étiquette n'a pas été mesurée pour le logement lui-même. Ils sont montrés à part : leurs étiquettes ne sont pas mélangées aux chiffres ci-dessus.

Étiquette DPE des DPE générés depuis l’immeuble.
Classe	Part	DPE	France métro.
A	3,3 %	928	4,0 %
B	9,4 %	2 662	8,6 %
C	59 %	16 650	51 %
D	19 %	5 483	25 %
E	9,1 %	2 601	8,6 %
F	0,4 %	100	1,8 %
G	0,1 %	32	0,5 %

Logements classés G, F et E : le calendrier de décence

969 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Saint-Denis sont classés G, soit 6,6 % des logements diagnostiqués (7,1 % dans le département, 4,4 % en France métropolitaine). Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'atteint plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).

1 171 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Saint-Denis sont classés F, soit 8,0 % des logements diagnostiqués (9,6 % dans le département, 7,2 % en France métropolitaine). À compter du 1er janvier 2028, la classe F n'atteindra plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).

2 699 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Saint-Denis sont classés E, soit 18 % des logements diagnostiqués (20 % dans le département, 17 % en France métropolitaine). À compter du 1er janvier 2034, la classe E n'atteindra plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).

Au 1er janvier 2027, le facteur de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026). Parmi les 2 117 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Saint-Denis classés F ou G, dont le DPE sera encore valide à cette date, dont la classe publiée est reproduite et dont le barème a pu être lu, 25 % pourraient obtenir une attestation de nouvelle étiquette, meilleure d'au moins une classe, téléchargeable sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE initial, lui, reste valable jusqu'à son terme.

Par code postal à Saint-Denis

Selon le code postal, la part de logements diagnostiqués classés F ou G à Saint-Denis va de 9,4 % (93210) à 17 % (93380).

Profil des codes postaux les plus contrastés et du plus représenté (codes d'au moins 1 000 DPE) :

Le 93380 : 2 699 DPE, 77 % d'appartements, 17 % classés F ou G, 47 % chauffés au gaz naturel.

Le 93210 : 1 884 DPE, 98 % d'appartements, 9,4 % classés F ou G, 68 % chauffés à l'électricité.

Le 93200 : 10 013 DPE, 91 % d'appartements, 15 % classés F ou G, 54 % chauffés à l'électricité.

Logements diagnostiqués (hors DPE générés), par code postal de l’adresse du DPE (Base adresse nationale). « Avant 1948 » : part parmi les DPE dont la période de construction est connue.
Code postal	DPE (hors générés)	Part F+G	Appartements	Avant 1948	Énergie n° 1
93200	10 013	15 %	91 %	44 %	Électricité (54 %)
93210	1 884	9,4 %	98 %	37 %	Électricité (68 %)
93380	2 699	17 %	77 %	28 %	Gaz naturel (47 %)

Chauffage et eau chaude

Électricité en tête : 54 % des logements diagnostiqués à Saint-Denis en dépendent pour le chauffage, et 25 % sont reliés à un chauffage collectif.

Selon l'énergie de chauffage, la part de logements classés F ou G à Saint-Denis va de 2,0 % pour les logements chauffés par un réseau de chaleur urbain à 65 % pour ceux chauffés au fioul ; elle est de 16 % à l'électricité.

Au recensement de 2022, l'INSEE compte 39 % de résidences principales chauffées d'abord à l'électricité à Saint-Denis ; parmi les logements diagnostiqués, cette part est de 54 %.

Parmi les 1 982 logements diagnostiqués à Saint-Denis chauffés par un réseau de chaleur, 64 % déclarent l'identifiant de leur réseau. Les principaux : « RÉSEAU DE SAINT DENIS » (9301C), 53 % des logements raccordés (0,094 kg CO₂/kWh en contenu direct, 0,120 en analyse de cycle de vie). Contenus CO₂ fixés par l'arrêté du 30 mars 2026, applicable depuis le 25 mai 2026 : un DPE plus ancien a pu retenir d'autres valeurs.

Énergie principale de chauffage (hors DPE générés).
Indicateur	Part	France métro.
Électricité	54 %	50 %
Gaz naturel	31 %	36 %
Réseau de chaleur urbain	14 %	4,1 %
Fioul	0,8 %	5,3 %
GPL, propane ou butane	0,3 %	0,8 %
Bois	0,2 %	4,0 %
Autre énergie	< 0,1 %	< 0,1 %

Type d’installation de chauffage.
Indicateur	Part	France métro.
Chauffage individuel	75 %	84 %
Chauffage collectif	24 %	14 %
Collectif multi-bâtiments	0,5 %	0,9 %
Hybride collectif-individuel	0,4 %	0,4 %

Énergie principale de l’eau chaude sanitaire.
Indicateur	Part	France métro.
Électricité	59 %	59 %
Gaz naturel	30 %	34 %
Réseau de chaleur urbain	9,9 %	3,0 %
Fioul	0,6 %	3,2 %
GPL, propane ou butane	0,1 %	0,8 %
Bois	0,1 %	0,3 %

Générateur principal de chauffage.
Indicateur	Part	France métro.
Chauffage électrique direct (convecteurs, radiateurs, panneaux)	56 %	41 %
Autre chaudière ou appareil au gaz	19 %	17 %
Chaudière gaz à condensation	13 %	20 %
Réseau de chaleur	10 %	4,1 %
Chaudière fioul	0,9 %	6,0 %
Pompe à chaleur air/eau	0,5 %	2,3 %
Pompe à chaleur air/air	0,5 %	4,2 %
Poêle, insert ou chaudière bois	0,3 %	4,7 %

Part de F et G selon l’énergie de chauffage

Part de F et G parmi les logements diagnostiqués chauffés principalement par chaque énergie.
Indicateur	Saint-Denis	Seine-Saint-Denis	France métro.
Électricité	16 %	16 %	9,1 %
Gaz naturel	16 %	17 %	9,5 %
Fioul	65 %	72 %	50 %
Réseau de chaleur urbain	2,0 %	5,1 %	4,6 %

Réseaux de chaleur déclarés et contenu CO₂

Réseaux de chaleur du département (et réseaux interdépartementaux connus) déclarés par au moins 50 DPE (hors DPE générés). Contenu CO₂ en kg par kWh, direct et en analyse de cycle de vie, tel que fixé par l’arrêté du 30 mars 2026.
Réseau	Part des logements raccordés	CO₂ direct	CO₂ cycle de vie
RÉSEAU DE SAINT DENIS (9301C)	53 %	0,094	0,120

Panneaux photovoltaïques déclarés : < 0,1 % des logements diagnostiqués.

Isolation, ventilation et inertie

D'après les DPE à Saint-Denis, l'isolation est jugée insuffisante pour 55 % des murs, 11 % des toitures sous combles, 16 % des fenêtres et portes des logements diagnostiqués concernés.

Part des logements diagnostiqués dont l’isolation est jugée insuffisante, par partie du logement.
Indicateur	Saint-Denis	Seine-Saint-Denis	France métro.
Enveloppe (ensemble)	50 %	52 %	46 %
Fenêtres et portes	16 %	15 %	17 %
Murs	55 %	55 %	53 %
Plancher bas	19 %	23 %	32 %
Toiture (combles)	11 %	14 %	19 %

Système de ventilation.
Indicateur	Part	France métro.
Ventilation naturelle	48 %	38 %
VMC simple flux hygroréglable	25 %	24 %
VMC simple flux autoréglable	23 %	33 %
Autre ventilation	3,6 %	3,0 %
VMC double flux	0,4 %	0,9 %
Ventilation hybride	0,2 %	0,3 %

Inertie thermique du logement.
Indicateur	Part	France métro.
Très lourde	11 %	8,3 %
Lourde	25 %	24 %
Moyenne	25 %	33 %
Légère	40 %	34 %

Confort d’été et chaleur

Sur la normale 1991-2020, Saint-Denis compte en moyenne 1,5 jour par an au-dessus de 35 °C et 1,7 nuit au-dessus de 20 °C ; les projections pour 2050 en annoncent 7 et 8.

Le DPE comporte une rubrique « confort d'été ». À Saint-Denis, 86 % des logements diagnostiqués la renseignent ; parmi eux, 45 % sont jugés insuffisants. Ce taux dépend de la façon dont la rubrique est remplie : il n'est pas comparé à celui d'autres villes.

Indicateur de confort d'été déclaré dans le DPE (86 % des DPE le renseignent).
Indicateur	Part	France métro.
Insuffisant	45 %	—
Moyen	41 %	—
Bon	14 %	—

Climatisation déclarée : 1,0 % des logements diagnostiqués (9,2 % en France métropolitaine).

Équipements déclarés dans la rubrique confort d’été (part des DPE qui la renseignent).
Protections solaires extérieures	50 %	sur 12 590 DPE
Toiture isolée	34 %	sur 12 415 DPE
Inertie lourde	33 %	sur 12 467 DPE
Logement traversant	49 %	sur 12 590 DPE
Brasseur d'air	7,5 %	sur 12 590 DPE

Consommation et coût estimés

Le coût médian estimé par le DPE à Saint-Denis est de 875 € par an pour un appartement (202 kWh d'énergie primaire par m²) et de 1 965 € pour une maison (253 kWh/m²). Rapporté à la surface, le coût médian d'un appartement est de 21 € par m² et par an (20 € dans le département, 19 € en France métropolitaine). Ce coût est conventionnel : il suppose un usage type et les prix de l'énergie retenus à la date de chaque diagnostic, pas la facture réelle d'un ménage.

Valeurs médianes des DPE hors générés (coût conventionnel, énergie primaire).
Indicateur	Saint-Denis	Seine-Saint-Denis	France métro.
Énergie primaire, appartement (kWh/m²/an)	202	201	191
Énergie primaire, maison (kWh/m²/an)	253	249	193
Coût annuel, appartement	875 €	885 €	915 €
Coût annuel, maison	1 965 €	2 085 €	1 685 €
Émissions, appartement (kg CO₂/m²/an)	13	17	13
Émissions, maison (kg CO₂/m²/an)	32	39	12

Travaux proposés par les DPE

23 % des DPE de logements classés F ou G à Saint-Denis proposent un premier bouquet de travaux chiffré. Son coût médian va de 6 250 € (estimation basse) à 9 250 € (estimation haute). Ce sont les fourchettes saisies par les diagnostiqueurs, pas des devis.

Prix et valeur verte

Prix médian à Saint-Denis sur les ventes 2021-2025 : 4 155 € le m² pour un appartement (3 911 ventes), 3 957 € pour une maison (428 ventes) — Statistiques DVF (Etalab).

Prix : périmètre de Saint-Denis avant la fusion de 2025 (hors Pierrefitte-sur-Seine), tel que publié par DVF.

Dans notre étude « décote DPE ville par ville » (ventes de maisons appariées à leur DPE), les maisons classées F ou G à Saint-Denis se sont vendues 1,3 % plus cher au m² que les maisons classées D : une comparaison brute, où l'emplacement et l'ancienneté des maisons pèsent plus que leur étiquette.

Loyer d'annonce estimé à Saint-Denis, charges comprises et toutes étiquettes DPE confondues : 20,97 € le m² par mois pour un appartement (intervalle de prédiction de 16,37 € à 26,88 €), 17,96 € le m² par mois pour une maison (carte des loyers 2025).

Copropriétés et DPE collectif

Le registre national d'immatriculation des copropriétés recense 1 058 copropriétés à Saint-Denis (fichier du 3e trimestre 2025, toutes périodes de construction), qui totalisent 28 169 lots d'habitation : 4 comptent plus de 200 lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces, 164 de 51 à 200 et 890 de 50 lots au plus. Parmi celles dont la période est connue, 44 % ont été construites avant 1949 et 11 % après 2010.

Le DPE collectif vise les bâtiments d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, avec un calendrier selon le nombre de lots (règle et références dans la méthode). La base de l'ADEME compte 1 072 DPE d'immeuble valides à Saint-Denis, monopropriétés comprises ; un même immeuble peut en compter plusieurs.

127 copropriétés à Saint-Denis sont signalées dans le registre comme ayant bénéficié d'une subvention de l'Anah destinée aux syndicats de copropriétaires, et 779 sont situées dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.

Copropriétés immatriculées, par nombre de lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces.
Plus de 200 lots	4
51 à 200 lots	164
50 lots ou moins	890

Les logements diagnostiqués

L'INSEE recense 64 113 logements à Saint-Denis (recensement 2022), dont 59 039 résidences principales ; 74 % d'entre elles sont occupées par des locataires, et 39 % des résidences principales sont des HLM louées vides ; 6,6 % des logements sont vacants.

Maisons et appartements.
Indicateur	Part	France métro.
Maisons	11 %	42 %
Appartements	89 %	58 %

Période de construction.
Indicateur	Part	France métro.
Avant 1948	40 %	32 %
1948-1974	19 %	25 %
1975-1988	5,3 %	12 %
1989-2000	4,6 %	8,3 %
2001-2012	15 %	10 %
Après 2012	16 %	13 %

Les DPE trimestre par trimestre

47 919 DPE de logements ont été établis à Saint-Denis depuis juillet 2021. La part de F et G parmi les DPE du trimestre est passée de 22 % (2021, T3) à 2,6 % (2026, T2) — un mouvement qui reflète aussi quels logements se font diagnostiquer, et les changements de règles de calcul.

DPE de logements établis chaque trimestre (y compris ceux remplacés depuis) et part de F et G parmi eux.
Trimestre	DPE établis	Part F+G
2021 T3	574	22 %
2021 T4	960	13 %
2022 T1	847	16 %
2022 T2	968	17 %
2022 T3	969	9,7 %
2022 T4	759	15 %
2023 T1	1 630	9,6 %
2023 T2	1 480	11 %
2023 T3	1 509	10 %
2023 T4	2 608	6,5 %
2024 T1	1 315	11 %
2024 T2	2 351	5,5 %
2024 T3	1 547	7,0 %
2024 T4	2 334	7,6 %
2025 T1	3 410	4,7 %
2025 T2	8 224	2,9 %
2025 T3	1 985	4,2 %
2025 T4	3 051	3,9 %
2026 T1	6 667	2,4 %
2026 T2	3 940	2,6 %
2026 T3 (en cours)	791	5,1 %

Questions fréquentes — Saint-Denis

Pourquoi certains DPE de Saint-Denis sont-ils générés depuis l'immeuble ?

66 % des DPE valides à Saint-Denis ont été générés à partir du DPE de l'immeuble, sans étiquette mesurée pour le logement lui-même. La méthode est prévue par la réglementation pour les appartements d'un immeuble déjà diagnostiqué. Ces DPE sont comptés à part sur cette page : ils déclarent moins souvent les classes F et G dans l'ancien, et presque jamais le confort d'été.

Combien de passoires thermiques à Saint-Denis ?

Sur les 14 596 logements diagnostiqués (hors DPE générés) depuis le 1er juillet 2021 et dont le DPE est valide au 25 août 2026, 2 140 sont classés F ou G, soit 15 %, dont 969 en G. À âge et type de logement comparables à la France métropolitaine, la part serait de 17 %. Il s'agit des logements diagnostiqués, pas de tous les logements de la ville.

Quel code postal de Saint-Denis a la plus forte part de logements F ou G ?

Parmi les logements diagnostiqués (hors DPE générés), c'est le 93380 : 17 % y sont classés F ou G, sur 2 699 DPE. Le 93210 a la part la plus faible (9,4 %). Le tableau par code postal donne aussi, pour chacun, la part d'appartements et de logements construits avant 1948 parmi les logements diagnostiqués.

Le réseau de chaleur est-il répandu à Saint-Denis ?

14 % des logements diagnostiqués à Saint-Denis sont chauffés par un réseau de chaleur urbain, contre 4,1 % en France métropolitaine. Dans le DPE, l'énergie primaire d'un réseau de chaleur est comptée avec un coefficient de 1, et ses émissions de gaz à effet de serre dépendent du contenu carbone propre à chaque réseau.

Comment sont chauffés les logements de Saint-Denis ?

D'après leurs DPE, les logements diagnostiqués à Saint-Denis sont chauffés en premier lieu à l'électricité (54 %), au gaz naturel (31 %), par un réseau de chaleur urbain (14 %). En France métropolitaine, l'électricité concerne 50 % des logements diagnostiqués et le gaz naturel 36 %.

Villes comparables

Villes retenues pour leur proximité de taille, de climat, de bâti ou de département.

Parmi ses villes comparables (Montreuil, Versailles, Colombes, Boulogne-Billancourt, Vitry-sur-Seine, Argenteuil, Créteil et Paris), Saint-Denis présente le coût annuel médian estimé le plus bas pour un appartement (875 €, contre 945 € à Colombes).

Logements diagnostiqués (hors DPE générés) ; prix : Statistiques DVF ; loyers : carte des loyers. « n. d. » : non publié pour la ville (seuil, ou source par arrondissement seulement).
Ville	Part F+G	Bâti d’avant 1948	Chauffage électrique	Réseau de chaleur	Coût annuel médian, appartement	Prix médian au m², appartement	Loyer d’annonce, appartement (€/m²/mois)
Saint-Denis	15 %	40 %	54 %	14 %	875 €	4 155 €	20,97 €
Montreuil	21 %	40 %	45 %	2,6 %	975 €	6 383 €	22,86 €
Versailles	21 %	52 %	43 %	3,5 %	1 095 €	6 884 €	24,31 €
Colombes	27 %	45 %	29 %	3,2 %	945 €	5 337 €	23,54 €
Boulogne-Billancourt	19 %	35 %	38 %	10 %	985 €	8 837 €	29,73 €
Vitry-sur-Seine	22 %	34 %	38 %	16 %	975 €	4 103 €	20,80 €
Argenteuil	19 %	31 %	43 %	11 %	955 €	3 347 €	19,36 €
Créteil	12 %	11 %	21 %	43 %	985 €	3 859 €	21,03 €
Paris	24 %	72 %	54 %	9,9 %	1 025 €	10 238 €	n. d.

Toutes les villes et la méthode

Sources de cette page

DPE des logements existants publiés par l'ADEME (Licence Ouverte 2.0), dump du 25 août 2026. Population : 14 596 logements diagnostiqués (hors DPE générés) depuis le 1er juillet 2021, DPE valides au 25 août 2026 et non remplacés. Ce sont les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la ville.

Codes INSEE retenus : 93066, 93059. y compris Pierrefitte-sur-Seine (commune fusionnée en 2025).

Part de DPE portant la même adresse, surface et étage qu'un autre DPE valide : 27 %.

Autres sources : Statistiques DVF (Etalab), carte des loyers du ministère chargé du Logement, registre national des copropriétés (Anah), recensement de l’INSEE, Météo-France et DRIAS — références et licences dans la méthode détaillée ci-dessous.

Télécharger les données à Saint-Denis (CSV, format long : une ligne par valeur) — Données dérivées publiées sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab) : réutilisation libre, y compris commerciale, en citant « OneDpe d’après ADEME » et la date du millésime.

Méthode détaillée

DPE à Saint-Denis : trouver un logement et les chiffres de la ville

Retrouver un bien par son DPE