DPE à Vitry-sur-Seine : trouver un logement et les chiffres de la ville
9 593 logements diagnostiqués à Vitry-sur-Seine depuis juillet 2021, dont 22 % classés F ou G. Retrouvez un bien par son DPE et lisez ce que disent les diagnostics de la ville.
Données ADEME au 25 août 2026 — mise à jour trimestrielle
Retrouver un bien par son DPE
Saisissez la consommation ou l'étiquette relevées dans une annonce à Vitry-sur-Seine : l'outil cherche les DPE correspondants dans la base ADEME.
À retenir
- 65 % des DPE en cours de validité à Vitry-sur-Seine ont été générés à partir du DPE de l'immeuble, sans étiquette mesurée pour le logement lui-même (29 % en France métropolitaine).
- 22 % des logements diagnostiqués à Vitry-sur-Seine sont classés F ou G, contre 12 % en France métropolitaine — et l'écart persiste à âge et type de logement comparables (21 %).
- 35 % des logements diagnostiqués à Vitry-sur-Seine ont un chauffage collectif (15 % en France métropolitaine).
- 16 % des logements diagnostiqués à Vitry-sur-Seine sont chauffés par un réseau de chaleur urbain (4,1 % en France métropolitaine).
Étiquettes énergie et climat
La classe la plus répandue parmi les 9 593 logements diagnostiqués à Vitry-sur-Seine est la D ; 28 % atteignent les classes A à C.
Si les logements diagnostiqués à Vitry-sur-Seine avaient la même répartition par âge et par type (maison, appartement) que ceux de la France métropolitaine, la part de F et G serait de 21 % (-1,1 point par rapport au chiffre observé).
Selon la surface, la part de F et G parmi les logements diagnostiqués à Vitry-sur-Seine va de 18 % (70 à 99 m²) à 26 % (25 à 39 m²).
Pour 15 % des logements diagnostiqués à Vitry-sur-Seine dont la classe publiée est reproduite, c'est l'étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) qui fixe la classe du DPE : l'étiquette finale est la moins bonne des deux (18 % en France métropolitaine).
12 % des logements diagnostiqués à Vitry-sur-Seine dont la classe publiée est reproduite changeraient d'étiquette avec 5 kWh/m²/an de consommation, ou 1 kg CO₂/m²/an d'émissions, en plus ou en moins : ils sont à la limite d'une classe (1 171 logements ; 12 % en France métropolitaine). Pour ces logements, un écart de mesure ou un petit geste de travaux suffit à faire bouger la lettre.
| Classe | Part | DPE | France métro. |
|---|---|---|---|
| A | 0,4 % | 39 | 5,2 % |
| B | 4,4 % | 419 | 5,6 % |
| C | 24 % | 2 260 | 31 % |
| D | 27 % | 2 638 | 30 % |
| E | 22 % | 2 085 | 17 % |
| F | 10 % | 990 | 7,2 % |
| G | 12 % | 1 162 | 4,4 % |
| Classe | Part | DPE | France métro. |
|---|---|---|---|
| A | 7,5 % | 724 | 21 % |
| B | 20 % | 1 942 | 25 % |
| C | 27 % | 2 626 | 24 % |
| D | 18 % | 1 738 | 15 % |
| E | 12 % | 1 169 | 8,8 % |
| F | 7,8 % | 744 | 4,4 % |
| G | 6,8 % | 650 | 1,7 % |
Par type de logement
| Indicateur | Vitry-sur-Seine | Val-de-Marne | France métro. |
|---|---|---|---|
| Tous logements | 22 % | 17 % | 12 % |
| Maisons | 43 % | 27 % | 15 % |
| Appartements | 17 % | 15 % | 9,3 % |
| À structure comparable | 21 % | 18 % | 12 % |
Part de F et G selon la période de construction
| Indicateur | Vitry-sur-Seine | Val-de-Marne | France métro. |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 43 % | 33 % | 21 % |
| 1948-1974 | 21 % | 21 % | 17 % |
| 1975-1988 | 7,7 % | 6,1 % | 4,6 % |
| 1989-2000 | 1,0 % | 1,2 % | 0,9 % |
| 2001-2012 | 0,3 % | 0,3 % | 0,2 % |
| Après 2012 | 0,2 % | 0,1 % | < 0,1 % |
Part de F et G selon la surface
| Indicateur | Vitry-sur-Seine | Val-de-Marne | France métro. |
|---|---|---|---|
| Moins de 25 m² | 18 % | 21 % | 16 % |
| 25 à 39 m² | 26 % | 23 % | 14 % |
| 40 à 69 m² | 25 % | 15 % | 10 % |
| 70 à 99 m² | 18 % | 14 % | 11 % |
| 100 m² et plus | 18 % | 17 % | 12 % |
Part de F et G par période et type de logement
| Période | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Avant 1948 | 62 % (1 116) | 33 % (2 151) |
| 1948-1974 | 30 % (613) | 19 % (2 726) |
| 1975-1988 | 12 % (106) | 6,6 % (454) |
| 1989-2000 | 1,8 % (56) | 0,8 % (258) |
| 2001-2012 | 1,3 % (76) | 0,2 % (841) |
| Après 2012 | 0,7 % (136) | 0,1 % (1 060) |
DPE générés depuis le DPE de l’immeuble
65 % des DPE valides (18 211) — contre 54 % dans le département et 29 % en France métropolitaine — ont été produits à partir du DPE de l'immeuble : leur étiquette n'a pas été mesurée pour le logement lui-même. Ils sont montrés à part : leurs étiquettes ne sont pas mélangées aux chiffres ci-dessus.
| Classe | Part | DPE | France métro. |
|---|---|---|---|
| A | 1,0 % | 185 | 4,0 % |
| B | 3,4 % | 622 | 8,6 % |
| C | 38 % | 6 949 | 51 % |
| D | 46 % | 8 360 | 25 % |
| E | 9,2 % | 1 670 | 8,6 % |
| F | 1,9 % | 350 | 1,8 % |
| G | 0,4 % | 75 | 0,5 % |
Logements classés G, F et E : le calendrier de décence
1 162 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Vitry-sur-Seine sont classés G, soit 12 % des logements diagnostiqués (7,2 % dans le département, 4,4 % en France métropolitaine). Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'atteint plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).
990 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Vitry-sur-Seine sont classés F, soit 10 % des logements diagnostiqués (10 % dans le département, 7,2 % en France métropolitaine). À compter du 1er janvier 2028, la classe F n'atteindra plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).
2 085 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Vitry-sur-Seine sont classés E, soit 22 % des logements diagnostiqués (22 % dans le département, 17 % en France métropolitaine). À compter du 1er janvier 2034, la classe E n'atteindra plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).
Au 1er janvier 2027, le facteur de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026). Parmi les 2 142 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Vitry-sur-Seine classés F ou G, dont le DPE sera encore valide à cette date, dont la classe publiée est reproduite et dont le barème a pu être lu, 15 % pourraient obtenir une attestation de nouvelle étiquette, meilleure d'au moins une classe, téléchargeable sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE initial, lui, reste valable jusqu'à son terme.
Chauffage et eau chaude
Gaz naturel en tête : 42 % des logements diagnostiqués à Vitry-sur-Seine en dépendent pour le chauffage, et 35 % sont reliés à un chauffage collectif.
Selon l'énergie de chauffage, la part de logements classés F ou G à Vitry-sur-Seine va de 3,8 % pour les logements chauffés par un réseau de chaleur urbain à 74 % pour ceux chauffés au fioul ; elle est de 20 % à l'électricité.
Au recensement de 2022, l'INSEE compte 24 % de résidences principales chauffées d'abord à l'électricité à Vitry-sur-Seine ; parmi les logements diagnostiqués, cette part est de 38 %.
Parmi les 1 582 logements diagnostiqués à Vitry-sur-Seine chauffés par un réseau de chaleur, 72 % déclarent l'identifiant de leur réseau. Les principaux : « RÉSEAU DE CHOISY-VITRY » (9403C), 64 % des logements raccordés (0,127 kg CO₂/kWh en contenu direct, 0,150 en analyse de cycle de vie) ; « RÉSEAU D'IVRY CENTRE VILLE (OBSERVATION POUR 2026) » (9423C), 3,2 % des logements raccordés (0,065 kg CO₂/kWh en contenu direct, 0,089 en analyse de cycle de vie). Contenus CO₂ fixés par l'arrêté du 30 mars 2026, applicable depuis le 25 mai 2026 : un DPE plus ancien a pu retenir d'autres valeurs.
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 42 % | 36 % |
| Électricité | 38 % | 50 % |
| Réseau de chaleur urbain | 16 % | 4,1 % |
| Fioul | 3,0 % | 5,3 % |
| Bois | 0,5 % | 4,0 % |
| GPL, propane ou butane | 0,1 % | 0,8 % |
| Autre énergie | < 0,1 % | < 0,1 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Chauffage individuel | 65 % | 84 % |
| Chauffage collectif | 34 % | 14 % |
| Collectif multi-bâtiments | 1,1 % | 0,9 % |
| Hybride collectif-individuel | 0,1 % | 0,4 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Électricité | 43 % | 59 % |
| Gaz naturel | 43 % | 34 % |
| Réseau de chaleur urbain | 13 % | 3,0 % |
| Fioul | 1,6 % | 3,2 % |
| Bois | 0,1 % | 0,3 % |
| GPL, propane ou butane | < 0,1 % | 0,8 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Chauffage électrique direct (convecteurs, radiateurs, panneaux) | 34 % | 41 % |
| Autre chaudière ou appareil au gaz | 26 % | 17 % |
| Chaudière gaz à condensation | 20 % | 20 % |
| Réseau de chaleur | 15 % | 4,1 % |
| Chaudière fioul | 3,2 % | 6,0 % |
| Pompe à chaleur air/eau | 1,0 % | 2,3 % |
| Pompe à chaleur air/air | 0,9 % | 4,2 % |
| Poêle, insert ou chaudière bois | 0,5 % | 4,7 % |
Part de F et G selon l’énergie de chauffage
| Indicateur | Vitry-sur-Seine | Val-de-Marne | France métro. |
|---|---|---|---|
| Électricité | 20 % | 16 % | 9,1 % |
| Gaz naturel | 28 % | 18 % | 9,5 % |
| Fioul | 74 % | 66 % | 50 % |
| Réseau de chaleur urbain | 3,8 % | 4,3 % | 4,6 % |
Réseaux de chaleur déclarés et contenu CO₂
| Réseau | Part des logements raccordés | CO₂ direct | CO₂ cycle de vie |
|---|---|---|---|
| RÉSEAU DE CHOISY-VITRY (9403C) | 64 % | 0,127 | 0,150 |
| RÉSEAU D'IVRY CENTRE VILLE (OBSERVATION POUR 2026) (9423C) | 3,2 % | 0,065 | 0,089 |
Panneaux photovoltaïques déclarés : 0,2 % des logements diagnostiqués.
Isolation, ventilation et inertie
D'après les DPE à Vitry-sur-Seine, l'isolation est jugée insuffisante pour 65 % des murs, 14 % des toitures sous combles, 15 % des fenêtres et portes des logements diagnostiqués concernés.
| Indicateur | Vitry-sur-Seine | Val-de-Marne | France métro. |
|---|---|---|---|
| Enveloppe (ensemble) | 58 % | 56 % | 46 % |
| Fenêtres et portes | 15 % | 16 % | 17 % |
| Murs | 65 % | 62 % | 53 % |
| Plancher bas | 31 % | 23 % | 32 % |
| Toiture (combles) | 14 % | 10 % | 19 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Ventilation naturelle | 54 % | 38 % |
| VMC simple flux autoréglable | 23 % | 33 % |
| VMC simple flux hygroréglable | 19 % | 24 % |
| Autre ventilation | 3,0 % | 3,0 % |
| VMC double flux | 0,7 % | 0,9 % |
| Ventilation hybride | 0,1 % | 0,3 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Très lourde | 16 % | 8,3 % |
| Lourde | 27 % | 24 % |
| Moyenne | 29 % | 33 % |
| Légère | 28 % | 34 % |
Confort d’été et chaleur
Sur la normale 1991-2020, Vitry-sur-Seine compte en moyenne 2,6 jours par an au-dessus de 35 °C et 3,5 nuits au-dessus de 20 °C ; les projections pour 2050 en annoncent 7,7 et 12,3.
Le DPE comporte une rubrique « confort d'été ». À Vitry-sur-Seine, 88 % des logements diagnostiqués la renseignent ; parmi eux, 42 % sont jugés insuffisants. Ce taux dépend de la façon dont la rubrique est remplie : il n'est pas comparé à celui d'autres villes.
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Insuffisant | 42 % | — |
| Moyen | 41 % | — |
| Bon | 17 % | — |
Climatisation déclarée : 2,5 % des logements diagnostiqués (9,2 % en France métropolitaine).
| Protections solaires extérieures | 56 % | sur 8 459 DPE |
|---|---|---|
| Toiture isolée | 34 % | sur 8 403 DPE |
| Inertie lourde | 41 % | sur 8 422 DPE |
| Logement traversant | 57 % | sur 8 459 DPE |
| Brasseur d'air | 3,8 % | sur 8 459 DPE |
Consommation et coût estimés
Le coût médian estimé par le DPE à Vitry-sur-Seine est de 975 € par an pour un appartement (226 kWh d'énergie primaire par m²) et de 2 095 € pour une maison (292 kWh/m²). Rapporté à la surface, le coût médian d'un appartement est de 22 € par m² et par an (21 € dans le département, 19 € en France métropolitaine). Ce coût est conventionnel : il suppose un usage type et les prix de l'énergie retenus à la date de chaque diagnostic, pas la facture réelle d'un ménage.
| Indicateur | Vitry-sur-Seine | Val-de-Marne | France métro. |
|---|---|---|---|
| Énergie primaire, appartement (kWh/m²/an) | 226 | 217 | 191 |
| Énergie primaire, maison (kWh/m²/an) | 292 | 234 | 193 |
| Coût annuel, appartement | 975 € | 955 € | 915 € |
| Coût annuel, maison | 2 095 € | 2 135 € | 1 685 € |
| Émissions, appartement (kg CO₂/m²/an) | 21 | 17 | 13 |
| Émissions, maison (kg CO₂/m²/an) | 51 | 36 | 12 |
Prix et valeur verte
Prix médian à Vitry-sur-Seine sur les ventes 2021-2025 : 4 103 € le m² pour un appartement (2 721 ventes), 5 323 € pour une maison (824 ventes) — Statistiques DVF (Etalab).
Dans notre étude « décote DPE ville par ville » (ventes de maisons appariées à leur DPE), les maisons classées F ou G à Vitry-sur-Seine se sont vendues 5,9 % plus cher au m² que les maisons classées D : une comparaison brute, où l'emplacement et l'ancienneté des maisons pèsent plus que leur étiquette.
Loyer d'annonce estimé à Vitry-sur-Seine, charges comprises et toutes étiquettes DPE confondues : 20,80 € le m² par mois pour un appartement (intervalle de prédiction de 16,72 € à 25,86 €), 20,58 € le m² par mois pour une maison (carte des loyers 2025).
Copropriétés et DPE collectif
Le registre national d'immatriculation des copropriétés recense 667 copropriétés à Vitry-sur-Seine (fichier du 3e trimestre 2025, toutes périodes de construction), qui totalisent 17 245 lots d'habitation : 5 comptent plus de 200 lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces, 91 de 51 à 200 et 571 de 50 lots au plus. Parmi celles dont la période est connue, 40 % ont été construites avant 1949 et 14 % après 2010.
Le DPE collectif vise les bâtiments d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, avec un calendrier selon le nombre de lots (règle et références dans la méthode). La base de l'ADEME compte 784 DPE d'immeuble valides à Vitry-sur-Seine, monopropriétés comprises ; un même immeuble peut en compter plusieurs.
23 copropriétés à Vitry-sur-Seine sont signalées dans le registre comme ayant bénéficié d'une subvention de l'Anah destinée aux syndicats de copropriétaires, et 14 sont situées dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
| Plus de 200 lots | 5 |
|---|---|
| 51 à 200 lots | 91 |
| 50 lots ou moins | 571 |
Les logements diagnostiqués
L'INSEE recense 41 327 logements à Vitry-sur-Seine (recensement 2022), dont 38 678 résidences principales ; 62 % d'entre elles sont occupées par des locataires, et 36 % des résidences principales sont des HLM louées vides ; 5,0 % des logements sont vacants.
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Maisons | 22 % | 42 % |
| Appartements | 78 % | 58 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Avant 1948 | 34 % | 32 % |
| 1948-1974 | 35 % | 25 % |
| 1975-1988 | 5,8 % | 12 % |
| 1989-2000 | 3,3 % | 8,3 % |
| 2001-2012 | 9,6 % | 10 % |
| Après 2012 | 12 % | 13 % |
Les DPE trimestre par trimestre
30 702 DPE de logements ont été établis à Vitry-sur-Seine depuis juillet 2021. La part de F et G parmi les DPE du trimestre est passée de 23 % (2021, T3) à 11 % (2026, T2) — un mouvement qui reflète aussi quels logements se font diagnostiquer, et les changements de règles de calcul.
| Trimestre | DPE établis | Part F+G |
|---|---|---|
| 2021 T3 | 422 | 23 % |
| 2021 T4 | 310 | 30 % |
| 2022 T1 | 472 | 23 % |
| 2022 T2 | 731 | 15 % |
| 2022 T3 | 801 | 11 % |
| 2022 T4 | 807 | 31 % |
| 2023 T1 | 1 422 | 17 % |
| 2023 T2 | 2 396 | 5,9 % |
| 2023 T3 | 4 409 | 3,8 % |
| 2023 T4 | 4 068 | 12 % |
| 2024 T1 | 4 537 | 6,1 % |
| 2024 T2 | 2 784 | 4,0 % |
| 2024 T3 | 1 043 | 12 % |
| 2024 T4 | 1 108 | 9,9 % |
| 2025 T1 | 888 | 13 % |
| 2025 T2 | 752 | 16 % |
| 2025 T3 | 683 | 14 % |
| 2025 T4 | 744 | 16 % |
| 2026 T1 | 1 083 | 15 % |
| 2026 T2 | 898 | 11 % |
| 2026 T3 (en cours) | 344 | 16 % |
Questions fréquentes — Vitry-sur-Seine
Pourquoi certains DPE de Vitry-sur-Seine sont-ils générés depuis l'immeuble ?
Combien de passoires thermiques à Vitry-sur-Seine ?
Le réseau de chaleur est-il répandu à Vitry-sur-Seine ?
Comment sont chauffés les logements de Vitry-sur-Seine ?
Que disent les DPE de Vitry-sur-Seine sur le confort d'été ?
Aller plus loin avec votre DPE
Villes comparables
Villes retenues pour leur proximité de taille, de climat, de bâti ou de département.
Parmi ses villes comparables (Créteil, Argenteuil, Colombes, Montreuil, Saint-Denis, Boulogne-Billancourt et Le Havre), Vitry-sur-Seine n'a, sur aucun indicateur, la valeur la plus haute ou la plus basse du groupe ; en revanche, sa part de logements chauffés par un réseau de chaleur (16 %) est supérieure à la médiane du groupe (10 %) et sa part de logements classés F ou G (22 %) est supérieure à la médiane du groupe (19 %).
| Ville | Part F+G | Bâti d’avant 1948 | Chauffage électrique | Réseau de chaleur | Coût annuel médian, appartement | Prix médian au m², appartement | Loyer d’annonce, appartement (€/m²/mois) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 22 % | 34 % | 38 % | 16 % | 975 € | 4 103 € | 20,80 € |
| Créteil | 12 % | 11 % | 21 % | 43 % | 985 € | 3 859 € | 21,03 € |
| Argenteuil | 19 % | 31 % | 43 % | 11 % | 955 € | 3 347 € | 19,36 € |
| Colombes | 27 % | 45 % | 29 % | 3,2 % | 945 € | 5 337 € | 23,54 € |
| Montreuil | 21 % | 40 % | 45 % | 2,6 % | 975 € | 6 383 € | 22,86 € |
| Saint-Denis | 15 % | 40 % | 54 % | 14 % | 875 € | 4 155 € | 20,97 € |
| Boulogne-Billancourt | 19 % | 35 % | 38 % | 10 % | 985 € | 8 837 € | 29,73 € |
| Le Havre | 16 % | 35 % | 42 % | 8,5 % | 1 035 € | 2 308 € | 12,36 € |
Sources de cette page
DPE des logements existants publiés par l'ADEME (Licence Ouverte 2.0), dump du 25 août 2026. Population : 9 593 logements diagnostiqués (hors DPE générés) depuis le 1er juillet 2021, DPE valides au 25 août 2026 et non remplacés. Ce sont les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la ville.
Codes INSEE retenus : 94081.
Part de DPE portant la même adresse, surface et étage qu'un autre DPE valide : 28 %.
Autres sources : Statistiques DVF (Etalab), carte des loyers du ministère chargé du Logement, registre national des copropriétés (Anah), recensement de l’INSEE, Météo-France et DRIAS — références et licences dans la méthode détaillée ci-dessous.
Télécharger les données à Vitry-sur-Seine (CSV, format long : une ligne par valeur) — Données dérivées publiées sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab) : réutilisation libre, y compris commerciale, en citant « OneDpe d’après ADEME » et la date du millésime.