Un samedi de fin juin, troisième jour de canicule. Dehors, 37 °C à l'ombre. Vous rentrez dans votre T3 en dernier étage acheté l'an dernier — étiquette C bien en vue sur le diagnostic, menuiseries récentes, chaudière performante. À 23 heures, le thermomètre du séjour affiche encore 32 °C. La chambre sous toiture est inutilisable, vous dormez au salon, fenêtres ouvertes sur une rue surchauffée. Votre logement est performant l'hiver — et invivable l'été.
Ce scénario n'a rien d'une anomalie : l'étiquette A-G du DPE (diagnostic de performance énergétique) mesure la performance hivernale conventionnelle du logement, pas sa capacité à rester frais en canicule. Un indicateur de confort d'été existe pourtant sur chaque rapport DPE établi depuis juillet 2021 — mais il est purement informatif, et la plupart des acheteurs ignorent jusqu'à son existence. D'ici 2028, le Plan national d'adaptation au changement climatique prévoit d'en faire un critère intégré à la méthode DPE. Voici ce qui change, quels logements sont exposés, et comment vérifier le vôtre.
L'étiquette DPE ne dit rien de vos étés : un logement classé C peut afficher un confort d'été « insuffisant » sur le même rapport. L'indicateur à trois niveaux existe depuis le DPE 2021 (arrêté du 31 mars 2021), et le PNACC 3 (mars 2025) programme un indicateur renforcé intégré à la méthode d'ici 2028.
Ce que cet article couvre
Ce que l'étiquette A-G mesure réellement — et pourquoi elle ignore la chaleur estivale ; l'indicateur de confort d'été présent sur votre DPE depuis 2021 ; ce que le PNACC 3 prévoit pour 2028 ; les cinq facteurs physiques du confort d'été ; les profils à risque ; les travaux efficaces — et ceux que MaPrimeRénov' couvre mal.
DPE et confort d'été : ce que dit la réglementation aujourd'hui — et ce qu'elle dira en 2028
L'étiquette A-G mesure la performance hivernale, pas la fraîcheur estivale
L'étiquette du DPE classe le logement de A à G selon sa consommation conventionnelle d'énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre, calculées par la méthode 3CL-DPE 2021 (arrêté du 31 mars 2021) sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires. Le chauffage domine très largement ce calcul. Le poste refroidissement, lui, n'est comptabilisé que si une climatisation équipe le logement : un appartement sans climatisation qui monte à 33 °C chaque été n'est pénalisé d'aucun kilowattheure. La capacité du bâti à rester frais — inertie, protections solaires, ventilation naturelle — n'entre pas dans la classe affichée. Un logement peut donc être classé C, voire B, et surchauffer chaque été.
L'indicateur de confort d'été existe déjà — mais il est purement informatif
Depuis la réforme du DPE entrée en vigueur le 1er juillet 2021, l'arrêté du 31 mars 2021 impose, sur chaque rapport, un indicateur de confort d'été à trois niveaux : insuffisant, moyen ou bon. Il est évalué notamment à partir de l'inertie du bâti, de la présence de protections solaires sur les baies, du caractère traversant du logement et de la présence de brasseurs d'air fixes. Mais ce niveau n'influence en rien la classe A-G : un logement noté « confort d'été insuffisant » conserve son étiquette C, et aucune obligation n'y est attachée — ni à la location, ni à la vente. Résultat : l'indicateur figure sur des millions de rapports DPE sans que presque personne ne le consulte.
PNACC 3 : un indicateur renforcé intégré à la méthode DPE d'ici 2028
Le PNACC 3 (Plan national d'adaptation au changement climatique, publié en mars 2025) change la donne. Il prévoit le développement d'un indicateur de confort d'été renforcé devant compléter la méthode DPE d'ici 2028, avec un budget de 500 000 €. La méthodologie envisagée repose sur les degrés-heures, inspirée de la RE2020 (la réglementation environnementale des constructions neuves) : la température intérieure est simulée heure par heure pendant la saison chaude, et les écarts au-dessus d'un seuil de confort sont cumulés. Contrairement à l'indicateur actuel, cette approche prend en compte la localisation du logement. Une étude de terrain interministérielle a été lancée en 2025 pour calibrer la méthode, et l'affichage de l'indicateur sur les annonces immobilières est à l'étude. La réflexion ministérielle a été annoncée au printemps 2025 par la ministre du Logement Valérie Létard.
| Échéance | Ce qui change | Texte / source |
|---|---|---|
| 1er juillet 2021 | Indicateur à trois niveaux (insuffisant / moyen / bon) sur chaque DPE — purement informatif | Arrêté du 31 mars 2021 |
| Mars 2025 | Publication du PNACC 3 : indicateur renforcé annoncé, budget de 500 000 €, méthodologie degrés-heures inspirée de la RE2020 | PNACC 3 |
| 2025 | Étude de terrain interministérielle ; réflexion ministérielle annoncée au printemps (Valérie Létard) | PNACC 3 ; ministère du Logement |
| Horizon 2028 | Indicateur renforcé complétant la méthode DPE ; affichage sur les annonces immobilières à l'étude | PNACC 3 |
En Outre-mer, la question est tranchée depuis longtemps. La méthode DPE ultramarine est déjà adaptée au climat local, et le confort thermique tropical est déjà au cœur du DPE ultramarin. La métropole rattrapera en 2028 ce que les départements d'Outre-mer pratiquent déjà.
Les cinq facteurs physiques qui font (ou défont) le confort d'été
Le comportement estival d'un logement se joue sur cinq paramètres physiques. Les quatre premiers alimentent déjà l'indicateur actuel ; le cinquième — la toiture et l'environnement — pèsera davantage dans la méthode 2028, qui intègre la localisation. Aucun n'apparaît dans l'étiquette A-G.
L'inertie du bâti : la masse qui amortit la chaleur
L'inertie thermique désigne la capacité des parois à absorber la chaleur le jour et à la restituer lentement la nuit. Un immeuble haussmannien en pierre de taille ou une maison en béton banché encaisse une journée de canicule avec quelques degrés d'élévation, à condition d'être ventilé la nuit. À l'inverse, une construction légère — cloisons en plaques de plâtre, combles aménagés sous quelques centimètres d'isolant — monte en température en quelques heures et redescend mal. C'est aussi le paramètre sur lequel les travaux ont le moins de prise : on compense par les quatre autres leviers.
Les protections solaires et l'orientation des baies
Le rayonnement solaire direct à travers une baie vitrée constitue le principal apport de chaleur en été. Une protection extérieure — volet, persienne, brise-soleil — arrête ce rayonnement avant le vitrage : elle est bien plus efficace qu'un rideau intérieur, qui laisse la chaleur entrer puis la piège derrière la vitre. L'orientation aggrave ou atténue le phénomène : les grandes baies à l'ouest reçoivent un soleil rasant en fin d'après-midi, quand le logement a déjà accumulé la chaleur de la journée. L'indicateur de confort d'été vérifie précisément la présence de protections solaires sur les baies.
Le caractère traversant, les brasseurs d'air — et la toiture
Un logement traversant, ouvert sur deux façades opposées, permet la surventilation nocturne : on ouvre en grand quand la température extérieure redescend, et le courant d'air évacue la chaleur accumulée dans les parois. Un logement mono-orienté en est incapable — la chaleur s'y accumule jour après jour. Les brasseurs d'air fixes ne rafraîchissent pas l'air mais améliorent nettement le confort ressenti pour une consommation négligeable. Reste le cinquième facteur, absent de l'indicateur actuel : la toiture et l'environnement. Un dernier étage sous toiture mal isolée reçoit le rayonnement direct toute la journée, et un logement en zone climatique H3 (le pourtour méditerranéen) ou en îlot de chaleur urbain ne bénéficie plus de nuits assez fraîches pour décharger le bâti.
À vérifier sur votre DPE : l'indicateur de confort d'été figure dans les premières pages de tout rapport établi depuis le 1er juillet 2021 — une mention « confort d'été » assortie d'un niveau (insuffisant, moyen ou bon) et des caractéristiques prises en compte : inertie du bâti, protections solaires des baies, logement traversant, brasseurs d'air. Vérifiez le niveau affiché, puis chacune des quatre caractéristiques : chaque case absente est un levier de travaux déjà identifié. Si votre diagnostic date d'avant juillet 2021, l'indicateur n'y figure pas.
Logements à risque : quand un C d'hiver cache un été invivable
Certains profils de logements concentrent les facteurs d'inconfort estival. Si vous achetez, louez ou possédez l'un des biens suivants, l'indicateur de confort d'été doit peser autant que l'étiquette dans votre décision.
Profil 1 — Combles aménagés et derniers étages sous toiture : la toiture reçoit le rayonnement solaire direct du matin au soir. Mal isolée, elle transforme la pièce en four dès le deuxième jour de canicule, quelle que soit la classe DPE. C'est le profil le plus exposé du parc.
Profil 2 — Grandes baies ouest ou sud sans protection extérieure : les surfaces vitrées sans volet ni brise-soleil laissent entrer un apport de chaleur massif. L'ouest est la pire orientation : soleil rasant en fin de journée, sur un logement déjà chaud.
Profil 3 — Construction légère à faible inertie : maisons à ossature légère, extensions, surélévations et cloisons en plaques de plâtre montent vite en température et stockent peu de fraîcheur nocturne. Une bonne isolation hivernale ne corrige pas ce défaut.
Profil 4 — Logement mono-orienté non traversant : sans deuxième façade, pas de courant d'air, donc pas de surventilation nocturne possible. La chaleur du jour n'est jamais complètement évacuée et le logement « charge » jour après jour.
Profil 5 — Zone H3 et îlots de chaleur urbains : sur le pourtour méditerranéen et dans les cœurs de ville denses, les nuits tropicales empêchent la décharge nocturne du bâti. C'est le paramètre que l'indicateur actuel ignore et que la méthode 2028, localisée, intégrera.
Le cumul fait le risque : un studio sous toiture, mono-orienté à l'ouest, dans un centre-ville méditerranéen, cumule quatre profils sur cinq — tout en pouvant afficher une étiquette C grâce à un chauffage récent. C'est ce décalage entre classe hivernale et réalité estivale que l'indicateur renforcé de 2028 rendra visible.
Les travaux « été » : efficaces, mais mal couverts par MaPrimeRénov'
Les solutions techniques du confort d'été sont connues et pour la plupart sobres en énergie. Leur point faible n'est pas technique : il est financier. MaPrimeRénov' (l'aide nationale à la rénovation énergétique) couvre mal le confort d'été en métropole, car ses gestes financés sont historiquement orientés vers le chauffage — et la climatisation n'est pas aidée du tout.
| Travaux | Effet sur le confort d'été | Couverture par les aides en métropole |
|---|---|---|
| Protections solaires extérieures (volets, brise-soleil) | Bloquent le rayonnement avant le vitrage — levier n° 1 sur les baies exposées | Mal couvertes — gestes MaPrimeRénov' orientés chauffage |
| Isolation de la toiture | Coupe l'apport principal des derniers étages ; améliore aussi l'étiquette d'hiver | Aidée — au titre des gestes d'isolation |
| Ventilation traversante et surventilation nocturne | Évacue la nuit la chaleur accumulée le jour dans les parois | Non aidée en tant que telle |
| Brasseurs d'air fixes | Améliorent le confort ressenti pour une consommation négligeable | Non aidés en métropole |
| Végétalisation (façades, abords, ombrage) | Réduit la température des parois et l'effet d'îlot de chaleur | Non aidée par MaPrimeRénov' |
| Climatisation | Rafraîchit l'intérieur, mais consomme et rejette la chaleur dehors | Non aidée — exclue de MaPrimeRénov' |
Une seule famille de travaux échappe à cet angle mort : l'isolation de la toiture, financée au titre des gestes « hiver », est aussi le geste le plus rentable pour l'été dans les logements sous combles. Si votre logement relève du profil 1, c'est par là qu'il faut commencer. Pour chiffrer un bouquet complet et son impact sur votre diagnostic, le simulateur de travaux de rénovation OneDpe permet de tester les gestes poste par poste.
Le marché, lui, n'attend pas 2028. À mesure que les canicules se répètent, le confort d'été devient un critère de valeur à part entière : les acheteurs avertis demandent déjà l'indicateur lors des visites. Et pendant que le calendrier hivernal continue de se durcir — l'interdiction de location des logements classés E arrive en 2034 —, le confort d'été s'installe comme le second axe de valorisation d'un bien.
À retenir : les travaux qui amélioreront l'indicateur renforcé de 2028 sont connus dès aujourd'hui — protections solaires extérieures, isolation de la toiture, ventilation traversante, brasseurs d'air, végétalisation. Les engager avant la réforme, c'est acquérir le futur critère de valeur au prix d'aujourd'hui.
Les quatre erreurs à éviter face au confort d'été
Erreur n° 1 — Acheter un dernier étage sans regarder l'indicateur
Vous visitez en octobre un appartement lumineux sous les toits, étiquette C, et vous signez sans avoir ouvert la page « confort d'été » du DPE. L'information était pourtant disponible : niveau insuffisant, pas de protections solaires, logement non traversant. La première canicule transforme le coup de cœur en problème quotidien. Avant toute offre sur un bien à risque, exigez le rapport DPE complet et lisez l'indicateur, pas seulement l'étiquette.
Erreur n° 2 — Compter sur la climatisation
La climatisation n'est pas aidée : elle est exclue de MaPrimeRénov', et son installation comme son exploitation restent à votre charge intégrale. Elle traite le symptôme sans corriger le bâti — si le logement est une passoire à chaleur (toiture nue, baies sans protection), elle tournera en continu pour un résultat médiocre. Une fois installée, sa consommation de refroidissement entre en outre dans les cinq usages du DPE. La logique vertueuse est inverse : réduire les apports (protections, toiture), évacuer (ventilation), et seulement en dernier recours compenser.
Erreur n° 3 — Confondre étiquette et confort
« C'est un C, donc c'est un logement confortable » : ce raccourci est faux dans les deux sens. L'étiquette mesure une consommation conventionnelle dominée par le chauffage ; elle ne dit rien de la surchauffe estivale. Un C de construction légère mono-orienté peut être invivable en août, quand un E haussmannien traversant à forte inertie reste vivable sans climatisation. Les deux informations — classe A-G et niveau de confort d'été — se lisent séparément, et toutes deux figurent déjà sur le rapport.
Erreur n° 4 — Attendre 2028 pour s'en soucier
L'échéance 2028 du PNACC 3 concerne l'outil de mesure, pas le phénomène : les canicules n'attendent pas la réforme. Attendre, c'est subir plusieurs étés d'inconfort, payer les travaux au prix de demain et risquer une décote le jour où l'indicateur sera affiché sur les annonces. Traiter le sujet maintenant, c'est aligner votre bien sur le critère avant qu'il ne devienne public.
⚠️ Attention : un bien à profil de risque (dernier étage, grandes baies ouest, zone H3, non traversant) acheté sans tenir compte du confort d'été cumule une double peine : inconfort réel dès la prochaine canicule, et décote potentielle le jour où l'indicateur renforcé sera affiché sur les annonces.
Vérifiez l'indicateur de confort d'été de votre DPE dès maintenant
Outil de vérification DPE OneDpe
L'indicateur de confort d'été figure déjà sur votre DPE — notre outil analyse votre diagnostic complet, dont les paramètres qui pilotent cet indicateur : inertie du bâti, protections solaires des baies, caractère traversant, brasseurs d'air. Entrez votre numéro de DPE (13 caractères, en première page du rapport) pour obtenir l'analyse détaillée de votre diagnostic et repérer les incohérences.
Pour aller plus loin : simulez les travaux de rénovation et leur impact sur votre logement.
Conclusion
L'étiquette A-G du DPE mesure la performance hivernale conventionnelle d'un logement — elle ne dit rien de sa capacité à rester frais en canicule. L'indicateur de confort d'été à trois niveaux, présent sur chaque rapport depuis juillet 2021 (arrêté du 31 mars 2021), comble partiellement ce manque, mais reste purement informatif. Le PNACC 3 de mars 2025 programme sa refonte : un indicateur renforcé, calculé en degrés-heures sur le modèle de la RE2020 et tenant compte de la localisation, complétera la méthode DPE d'ici 2028.
Les logements à risque — combles aménagés, baies ouest sans protection, faible inertie, mono-orientés, zone H3 — sont identifiables dès aujourd'hui, et les travaux efficaces sont connus, même si MaPrimeRénov' les couvre mal en métropole. Avant d'acheter ou d'engager des travaux, l'outil de vérification DPE OneDpe analyse votre diagnostic complet, dont les paramètres qui pilotent l'indicateur de confort d'été de votre logement.
