DPE à Caen : trouver un logement et les chiffres de la ville
Ce que révèlent 30 436 DPE de logements à Caen : 11 % de passoires énergétiques (F et G), et un outil pour retrouver l'adresse d'un bien à partir de son diagnostic.
Données ADEME au 25 août 2026 — mise à jour trimestrielle
Retrouver un bien par son DPE
Saisissez la consommation ou l'étiquette relevées dans une annonce à Caen : l'outil cherche les DPE correspondants dans la base ADEME.
À retenir
- 0,4 % des logements diagnostiqués à Caen déclarent une climatisation, contre 9,2 % en France métropolitaine.
- 19 % des logements diagnostiqués à Caen ont été construits avant 1948, contre 32 % en France métropolitaine.
- 26 % des logements diagnostiqués à Caen ont un chauffage collectif (15 % en France métropolitaine).
- 34 % des DPE en cours de validité à Caen ont été générés à partir du DPE de l'immeuble, sans étiquette mesurée pour le logement lui-même (29 % en France métropolitaine).
Étiquettes énergie et climat
Sur 30 436 DPE de logements (hors DPE générés) à Caen et encore valides, la classe D est la plus fréquente. Les logements classés A, B ou C représentent 34 % de l'ensemble.
Si les logements diagnostiqués à Caen avaient la même répartition par âge et par type (maison, appartement) que ceux de la France métropolitaine, la part de F et G serait de 13 % (+1,8 point par rapport au chiffre observé).
Selon la surface, la part de F et G parmi les logements diagnostiqués à Caen va de 8,3 % (70 à 99 m²) à 14 % (25 à 39 m²).
Pour 20 % des logements diagnostiqués à Caen dont la classe publiée est reproduite, c'est l'étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) qui fixe la classe du DPE : l'étiquette finale est la moins bonne des deux (18 % en France métropolitaine).
12 % des logements diagnostiqués à Caen dont la classe publiée est reproduite changeraient d'étiquette avec 5 kWh/m²/an de consommation, ou 1 kg CO₂/m²/an d'émissions, en plus ou en moins : ils sont à la limite d'une classe (3 680 logements ; 12 % en France métropolitaine). Pour ces logements, un écart de mesure ou un petit geste de travaux suffit à faire bouger la lettre.
| Classe | Part | DPE | France métro. |
|---|---|---|---|
| A | 1,2 % | 354 | 5,2 % |
| B | 3,7 % | 1 135 | 5,6 % |
| C | 29 % | 8 813 | 31 % |
| D | 34 % | 10 312 | 30 % |
| E | 21 % | 6 378 | 17 % |
| F | 7,6 % | 2 309 | 7,2 % |
| G | 3,7 % | 1 135 | 4,4 % |
| Classe | Part | DPE | France métro. |
|---|---|---|---|
| A | 14 % | 4 209 | 21 % |
| B | 25 % | 7 570 | 25 % |
| C | 23 % | 6 956 | 24 % |
| D | 20 % | 5 990 | 15 % |
| E | 12 % | 3 772 | 8,8 % |
| F | 5,0 % | 1 533 | 4,4 % |
| G | 1,3 % | 406 | 1,7 % |
Par type de logement
| Indicateur | Caen | Calvados | France métro. |
|---|---|---|---|
| Tous logements | 11 % | 14 % | 12 % |
| Maisons | 20 % | 16 % | 15 % |
| Appartements | 10 % | 10 % | 9,3 % |
| À structure comparable | 13 % | 14 % | 12 % |
Part de F et G selon la période de construction
| Indicateur | Caen | Calvados | France métro. |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 23 % | 30 % | 21 % |
| 1948-1974 | 16 % | 21 % | 17 % |
| 1975-1988 | 3,4 % | 4,9 % | 4,6 % |
| 1989-2000 | 0,6 % | 1,0 % | 0,9 % |
| 2001-2012 | 0,1 % | 0,2 % | 0,2 % |
| Après 2012 | 0 % | < 0,1 % | < 0,1 % |
Part de F et G selon la surface
| Indicateur | Caen | Calvados | France métro. |
|---|---|---|---|
| Moins de 25 m² | 14 % | 16 % | 16 % |
| 25 à 39 m² | 14 % | 15 % | 14 % |
| 40 à 69 m² | 10 % | 14 % | 10 % |
| 70 à 99 m² | 8,3 % | 12 % | 11 % |
| 100 m² et plus | 12 % | 14 % | 12 % |
Part de F et G par période et type de logement
| Période | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Avant 1948 | 34 % (1 245) | 20 % (4 571) |
| 1948-1974 | 21 % (1 731) | 15 % (10 510) |
| 1975-1988 | 3,4 % (358) | 3,4 % (2 846) |
| 1989-2000 | 2,1 % (192) | 0,5 % (3 306) |
| 2001-2012 | 0 % (217) | 0,1 % (1 395) |
| Après 2012 | 0 % (265) | 0 % (3 800) |
DPE générés depuis le DPE de l’immeuble
34 % des DPE valides (16 018) — contre 23 % dans le département et 29 % en France métropolitaine — ont été produits à partir du DPE de l'immeuble : leur étiquette n'a pas été mesurée pour le logement lui-même. Ils sont montrés à part : leurs étiquettes ne sont pas mélangées aux chiffres ci-dessus.
| Classe | Part | DPE | France métro. |
|---|---|---|---|
| A | 0,6 % | 96 | 4,0 % |
| B | 3,5 % | 565 | 8,6 % |
| C | 47 % | 7 504 | 51 % |
| D | 39 % | 6 177 | 25 % |
| E | 8,3 % | 1 335 | 8,6 % |
| F | 1,1 % | 182 | 1,8 % |
| G | 1,0 % | 159 | 0,5 % |
Logements classés G, F et E : le calendrier de décence
1 135 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Caen sont classés G, soit 3,7 % des logements diagnostiqués (5,3 % dans le département, 4,4 % en France métropolitaine). Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'atteint plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).
2 309 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Caen sont classés F, soit 7,6 % des logements diagnostiqués (8,3 % dans le département, 7,2 % en France métropolitaine). À compter du 1er janvier 2028, la classe F n'atteindra plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).
6 378 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Caen sont classés E, soit 21 % des logements diagnostiqués (20 % dans le département, 17 % en France métropolitaine). À compter du 1er janvier 2034, la classe E n'atteindra plus le niveau de performance d'un logement décent (loi n° 89-462, art. 6).
Au 1er janvier 2027, le facteur de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026). Parmi les 3 345 logements diagnostiqués (hors DPE générés) à Caen classés F ou G, dont le DPE sera encore valide à cette date, dont la classe publiée est reproduite et dont le barème a pu être lu, 21 % pourraient obtenir une attestation de nouvelle étiquette, meilleure d'au moins une classe, téléchargeable sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE initial, lui, reste valable jusqu'à son terme.
Chauffage et eau chaude
Électricité en tête : 47 % des logements diagnostiqués à Caen en dépendent pour le chauffage, et 26 % sont reliés à un chauffage collectif.
Selon l'énergie de chauffage, la part de logements classés F ou G à Caen va de 3,6 % pour les logements chauffés par un réseau de chaleur urbain à 56 % pour ceux chauffés au fioul ; elle est de 9,8 % à l'électricité.
Au recensement de 2022, l'INSEE compte 33 % de résidences principales chauffées d'abord à l'électricité à Caen ; parmi les logements diagnostiqués, cette part est de 47 %.
Parmi les 1 065 logements diagnostiqués à Caen chauffés par un réseau de chaleur, 42 % déclarent l'identifiant de leur réseau. Les principaux : « RÉSEAU DE CHALEUR CAEN SUD » (1413C), 24 % des logements raccordés (0,064 kg CO₂/kWh en contenu direct, 0,090 en analyse de cycle de vie) ; « RÉSEAU DE CHALEUR URBAIN NORD CAEN LA MER » (1401C), 16 % des logements raccordés (0,034 kg CO₂/kWh en contenu direct, 0,042 en analyse de cycle de vie). Contenus CO₂ fixés par l'arrêté du 30 mars 2026, applicable depuis le 25 mai 2026 : un DPE plus ancien a pu retenir d'autres valeurs.
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Électricité | 47 % | 50 % |
| Gaz naturel | 45 % | 36 % |
| Réseau de chaleur urbain | 3,5 % | 4,1 % |
| Fioul | 3,1 % | 5,3 % |
| Bois | 0,7 % | 4,0 % |
| GPL, propane ou butane | < 0,1 % | 0,8 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Chauffage individuel | 73 % | 84 % |
| Chauffage collectif | 24 % | 14 % |
| Collectif multi-bâtiments | 2,1 % | 0,9 % |
| Hybride collectif-individuel | 1,0 % | 0,4 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Électricité | 53 % | 59 % |
| Gaz naturel | 43 % | 34 % |
| Fioul | 2,4 % | 3,2 % |
| Réseau de chaleur urbain | 1,9 % | 3,0 % |
| Bois | 0,1 % | 0,3 % |
| GPL, propane ou butane | 0,1 % | 0,8 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Chauffage électrique direct (convecteurs, radiateurs, panneaux) | 45 % | 41 % |
| Chaudière gaz à condensation | 24 % | 20 % |
| Autre chaudière ou appareil au gaz | 23 % | 17 % |
| Réseau de chaleur | 3,5 % | 4,1 % |
| Chaudière fioul | 3,5 % | 6,0 % |
| Pompe à chaleur air/eau | 0,8 % | 2,3 % |
| Poêle, insert ou chaudière bois | 0,6 % | 4,7 % |
| Pompe à chaleur air/air | 0,3 % | 4,2 % |
Part de F et G selon l’énergie de chauffage
| Indicateur | Caen | Calvados | France métro. |
|---|---|---|---|
| Électricité | 9,8 % | 12 % | 9,1 % |
| Gaz naturel | 10 % | 9,3 % | 9,5 % |
| Fioul | 56 % | 56 % | 50 % |
| Bois | 9,7 % | 13 % | 17 % |
| Réseau de chaleur urbain | 3,6 % | 4,6 % | 4,6 % |
Réseaux de chaleur déclarés et contenu CO₂
| Réseau | Part des logements raccordés | CO₂ direct | CO₂ cycle de vie |
|---|---|---|---|
| RÉSEAU DE CHALEUR CAEN SUD (1413C) | 24 % | 0,064 | 0,090 |
| RÉSEAU DE CHALEUR URBAIN NORD CAEN LA MER (1401C) | 16 % | 0,034 | 0,042 |
Panneaux photovoltaïques déclarés : 0,1 % des logements diagnostiqués.
Isolation, ventilation et inertie
D'après les DPE à Caen, l'isolation est jugée insuffisante pour 58 % des murs, 9,1 % des toitures sous combles, 16 % des fenêtres et portes des logements diagnostiqués concernés.
| Indicateur | Caen | Calvados | France métro. |
|---|---|---|---|
| Enveloppe (ensemble) | 56 % | 46 % | 46 % |
| Fenêtres et portes | 16 % | 17 % | 17 % |
| Murs | 58 % | 49 % | 53 % |
| Plancher bas | 20 % | 31 % | 32 % |
| Toiture (combles) | 9,1 % | 19 % | 19 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Ventilation naturelle | 42 % | 38 % |
| VMC simple flux autoréglable | 32 % | 33 % |
| VMC simple flux hygroréglable | 23 % | 24 % |
| Autre ventilation | 1,8 % | 3,0 % |
| VMC double flux | 0,6 % | 0,9 % |
| Ventilation hybride | 0,2 % | 0,3 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Très lourde | 12 % | 8,3 % |
| Lourde | 27 % | 24 % |
| Moyenne | 25 % | 33 % |
| Légère | 36 % | 34 % |
Confort d’été et chaleur
Sur la normale 1991-2020, Caen compte en moyenne 0,5 jour par an au-dessus de 35 °C et 0,1 nuit au-dessus de 20 °C ; les projections pour 2050 en annoncent 2,2 et 2,7.
Le DPE comporte une rubrique « confort d'été ». À Caen, 89 % des logements diagnostiqués la renseignent ; parmi eux, 41 % sont jugés insuffisants. Ce taux dépend de la façon dont la rubrique est remplie : il n'est pas comparé à celui d'autres villes.
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Insuffisant | 41 % | — |
| Moyen | 42 % | — |
| Bon | 18 % | — |
Climatisation déclarée : 0,4 % des logements diagnostiqués (9,2 % en France métropolitaine).
| Protections solaires extérieures | 53 % | sur 27 136 DPE |
|---|---|---|
| Toiture isolée | 41 % | sur 27 119 DPE |
| Inertie lourde | 38 % | sur 26 553 DPE |
| Logement traversant | 48 % | sur 27 136 DPE |
| Brasseur d'air | 14 % | sur 27 136 DPE |
Consommation et coût estimés
Le coût médian estimé par le DPE à Caen est de 835 € par an pour un appartement (212 kWh d'énergie primaire par m²) et de 1 775 € pour une maison (225 kWh/m²). Rapporté à la surface, le coût médian d'un appartement est de 21 € par m² et par an (21 € dans le département, 19 € en France métropolitaine). Ce coût est conventionnel : il suppose un usage type et les prix de l'énergie retenus à la date de chaque diagnostic, pas la facture réelle d'un ménage.
| Indicateur | Caen | Calvados | France métro. |
|---|---|---|---|
| Énergie primaire, appartement (kWh/m²/an) | 212 | 208 | 191 |
| Énergie primaire, maison (kWh/m²/an) | 225 | 207 | 193 |
| Coût annuel, appartement | 835 € | 875 € | 915 € |
| Coût annuel, maison | 1 775 € | 1 685 € | 1 685 € |
| Émissions, appartement (kg CO₂/m²/an) | 15 | 12 | 13 |
| Émissions, maison (kg CO₂/m²/an) | 36 | 16 | 12 |
Travaux proposés par les DPE
29 % des DPE de logements classés F ou G à Caen proposent un premier bouquet de travaux chiffré. Son coût médian va de 5 250 € (estimation basse) à 7 750 € (estimation haute). Ce sont les fourchettes saisies par les diagnostiqueurs, pas des devis.
Prix et valeur verte
Prix médian à Caen sur les ventes 2021-2025 : 2 812 € le m² pour un appartement (8 763 ventes), 3 370 € pour une maison (1 546 ventes) — Statistiques DVF (Etalab).
Dans notre étude « décote DPE ville par ville » (ventes de maisons appariées à leur DPE), les maisons classées F ou G à Caen se sont vendues 6,8 % plus cher au m² que les maisons classées D : une comparaison brute, où l'emplacement et l'ancienneté des maisons pèsent plus que leur étiquette.
Loyer d'annonce estimé à Caen, charges comprises et toutes étiquettes DPE confondues : 13,83 € le m² par mois pour un appartement (intervalle de prédiction de 11,26 € à 16,98 €), 12,68 € le m² par mois pour une maison (carte des loyers 2025).
Copropriétés et DPE collectif
Le registre national d'immatriculation des copropriétés recense 1 899 copropriétés à Caen (fichier du 3e trimestre 2025, toutes périodes de construction), qui totalisent 46 826 lots d'habitation : 15 comptent plus de 200 lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces, 244 de 51 à 200 et 1 640 de 50 lots au plus. Parmi celles dont la période est connue, 24 % ont été construites avant 1949 et 8,0 % après 2010.
Le DPE collectif vise les bâtiments d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, avec un calendrier selon le nombre de lots (règle et références dans la méthode). La base de l'ADEME compte 1 810 DPE d'immeuble valides à Caen, monopropriétés comprises ; un même immeuble peut en compter plusieurs.
128 copropriétés à Caen sont signalées dans le registre comme ayant bénéficié d'une subvention de l'Anah destinée aux syndicats de copropriétaires, et 10 sont situées dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
| Plus de 200 lots | 15 |
|---|---|
| 51 à 200 lots | 244 |
| 50 lots ou moins | 1 640 |
Les logements diagnostiqués
L'INSEE recense 70 873 logements à Caen (recensement 2022), dont 62 070 résidences principales ; 68 % d'entre elles sont occupées par des locataires, et 21 % des résidences principales sont des HLM louées vides ; 8,8 % des logements sont vacants.
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Maisons | 13 % | 42 % |
| Appartements | 87 % | 58 % |
| Indicateur | Part | France métro. |
|---|---|---|
| Avant 1948 | 19 % | 32 % |
| 1948-1974 | 40 % | 25 % |
| 1975-1988 | 11 % | 12 % |
| 1989-2000 | 11 % | 8,3 % |
| 2001-2012 | 5,3 % | 10 % |
| Après 2012 | 13 % | 13 % |
Les DPE trimestre par trimestre
52 540 DPE de logements ont été établis à Caen depuis juillet 2021. La part de F et G parmi les DPE du trimestre est passée de 23 % (2021, T3) à 10 % (2026, T2) — un mouvement qui reflète aussi quels logements se font diagnostiquer, et les changements de règles de calcul.
| Trimestre | DPE établis | Part F+G |
|---|---|---|
| 2021 T3 | 1 358 | 23 % |
| 2021 T4 | 1 282 | 19 % |
| 2022 T1 | 1 808 | 13 % |
| 2022 T2 | 2 599 | 11 % |
| 2022 T3 | 1 652 | 14 % |
| 2022 T4 | 2 008 | 13 % |
| 2023 T1 | 2 859 | 15 % |
| 2023 T2 | 3 490 | 7,8 % |
| 2023 T3 | 3 562 | 7,6 % |
| 2023 T4 | 3 545 | 7,3 % |
| 2024 T1 | 2 588 | 9,9 % |
| 2024 T2 | 5 139 | 8,5 % |
| 2024 T3 | 3 279 | 5,6 % |
| 2024 T4 | 3 111 | 5,4 % |
| 2025 T1 | 2 360 | 8,3 % |
| 2025 T2 | 3 515 | 5,9 % |
| 2025 T3 | 2 286 | 7,3 % |
| 2025 T4 | 2 629 | 6,0 % |
| 2026 T1 | 1 348 | 12 % |
| 2026 T2 | 1 360 | 10 % |
| 2026 T3 (en cours) | 762 | 12 % |
Questions fréquentes — Caen
Combien de passoires thermiques à Caen ?
Pourquoi certains DPE de Caen sont-ils générés depuis l'immeuble ?
Comment sont chauffés les logements de Caen ?
Que disent les DPE de Caen sur le confort d'été ?
Aller plus loin avec votre DPE
Villes comparables
Villes retenues pour leur proximité de taille, de climat, de bâti ou de département.
Parmi ses villes comparables (Le Havre, Rouen, Dunkerque, Boulogne-Billancourt, Créteil, Montreuil et Brest), Caen n'a, sur aucun indicateur, la valeur la plus haute ou la plus basse du groupe ; en revanche, sa part de logements chauffés par un réseau de chaleur (3,5 %) est inférieure à la médiane du groupe (10 %) et sa part de logements construits avant 1948 (19 %) est inférieure à la médiane du groupe (35 %).
| Ville | Part F+G | Bâti d’avant 1948 | Chauffage électrique | Réseau de chaleur | Coût annuel médian, appartement | Prix médian au m², appartement | Loyer d’annonce, appartement (€/m²/mois) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caen | 11 % | 19 % | 47 % | 3,5 % | 835 € | 2 812 € | 13,83 € |
| Le Havre | 16 % | 35 % | 42 % | 8,5 % | 1 035 € | 2 308 € | 12,36 € |
| Rouen | 14 % | 44 % | 56 % | 4,3 % | 875 € | 2 818 € | 13,28 € |
| Dunkerque | 9,5 % | 22 % | 29 % | 11 % | 1 075 € | 2 071 € | 13,50 € |
| Boulogne-Billancourt | 19 % | 35 % | 38 % | 10 % | 985 € | 8 837 € | 29,73 € |
| Créteil | 12 % | 11 % | 21 % | 43 % | 985 € | 3 859 € | 21,03 € |
| Montreuil | 21 % | 40 % | 45 % | 2,6 % | 975 € | 6 383 € | 22,86 € |
| Brest | 5,6 % | 16 % | 44 % | 10 % | 985 € | 2 039 € | 12,18 € |
Sources de cette page
DPE des logements existants publiés par l'ADEME (Licence Ouverte 2.0), dump du 25 août 2026. Population : 30 436 logements diagnostiqués (hors DPE générés) depuis le 1er juillet 2021, DPE valides au 25 août 2026 et non remplacés. Ce sont les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la ville.
Codes INSEE retenus : 14118.
Part de DPE portant la même adresse, surface et étage qu'un autre DPE valide : 26 %.
Autres sources : Statistiques DVF (Etalab), carte des loyers du ministère chargé du Logement, registre national des copropriétés (Anah), recensement de l’INSEE, Météo-France et DRIAS — références et licences dans la méthode détaillée ci-dessous.
Télécharger les données à Caen (CSV, format long : une ligne par valeur) — Données dérivées publiées sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab) : réutilisation libre, y compris commerciale, en citant « OneDpe d’après ADEME » et la date du millésime.